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住房70年产权到期咋办?民法典拟规定:届满自动续期

2018-08-28 18:19:50 来源: 粤睇粤新闻 举报
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昨日下午

第十三届全国人民代表大会常务委员会

第五次会议在北京召开

《民法典各分编(草案)》

提请常委会首次审议

其中,物权编中对住宅用地70年届满的

拟将自动续期

重磅:住宅用地使用权到期拟将自动续期

民法典物权编草案关于

住宅建设用地使用权期间届满续期问题

先作了一个原则性规定。

草案规定,

住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。

续期费用的缴纳或者减免

依照法律、行政法规的规定

非住宅建设用地使用权届满后的续期

依照法律规定办理

该土地上的房屋及其他不动产归属

有约定的,按照约定

没有约定或者约定不明确的

依照法律、行政法规的规定办理

专家说法

律师张茂荣首先这个民法分则目前只是一个征求意见稿,并没有通过 只是草案,它的草案(对续期)的规定,实际上和我们的物权法规定是一脉相承的。他的表述是自动续期,如果是要附条件的话,比如说付费的话,就涉及到一个付费标准的问题,怎么付费的问题。

住房70年产权到期咋办?民法典拟规定:届满自动续期

深圳市住房研究会会长陈蔼贫:这一块未来的收取(续期费用),我觉得应该是一个比较低的水平。所谓低的水平往往会和我们基准地价联系在一起,所谓的基准地价就是我们当初拆迁征地的基本价,这个成本价也不会全收。只是对其中一部分,比如10%到30%之间,来计算收取比例。

此外,陈蔼贫认为

住宅用地届满自动续期费用的缴交标准

将由地方政府作出制定

但政府在制定缴费细则时

应就业主人群中特殊的状况

予以适当的缴费豁免权

比如丧失经济能力的人等

住房70年产权到期咋办?民法典拟规定:届满自动续期

本次《民法典各分编(草案)》

物权编拟对自动续期的规定

是否会对后续楼市价格产生影响呢?

陈蔼贫表示,这个政策落地以后,应该是对房地产市场影响不大的。首先它的期限比较长,第二它的(续费)金额不会高。我们从深圳可以看出来,像已经征收(续费)的长城大厦,也不过是收了几万块钱,而整个房产价值超百万,按照市值计算,只能占到百分之几。

(记者:李家安)

瑜舟唱晚 本文来源: 粤睇粤新闻 责任编辑:陈熳瑜_SZ12
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