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10月深圳一手房成交不足2000套 去化率平均仅3成左右

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深圳楼市最近又有新动态!

是不是神经瞬时紧绷

请大家放松!

最近深圳楼市有点“凉”

尽管开发商热情高涨积极推盘,

却始终难以挽回“银十”楼市变凉的趋势。

“7·31”新政带来的杀伤力依然在增加。

据深圳规土委11月1日披露的最新数据,刚刚过去的10月份,深圳新房二手房成交无论是同比还是环比,均呈继续下跌的态势。

尤其新房方面,在新增供应大幅增至7304套的情况下,整个10月份的成交仅1835套。这是2月份春节以外,年内的成交新低。有分析称,后期新房成交或将保持低迷。

10月深圳一手房成交不足2000套 去化率平均仅3成左右

某楼盘开盘现场,现场人气一般。南都记者 黄冬艳 摄

可想而知面对这样的市场

房地产商们心有多凉

10月深圳一手房成交不足2000套 去化率平均仅3成左右

10月深圳一手房成交不足2000套 去化率平均仅3成左右

一手成交不足2000套 二手均价继续下跌

1一手房房价跌幅小

据深圳规土委官网数据,2018年10月深圳一手房成交1835套,环比减少18.37%,同比亦下跌34.27%。同期成交面积为17.82万平方米,环比亦减少19.11%。

价格方面,今年10月份深圳一手房成交均价为54071元/平方米,与9月份相比基本持平,只减少了9元/平方米,同比去年10月份,一手房的均价则微跌217元/平方米,跌幅0.4%。

2二手房价有跌幅扩大态势

二手房方面,成交情况同样惨淡。今年10月份深圳二手房成交环比减少23.53%至3787套,成交面积31.18万平方米。

继9月深圳二手房成交价格微跌0.16%后,10月有继续下跌且跌幅扩大的态势。今年9月深圳二手房成交均价为52867元/㎡,据中原研究中心统计,截至10月28日深圳10月份二手房成交均价仅为49995元/㎡。

从以上图表可更直观地看出,无论是对比今年9月份,还是去年的10月份,2018年10月份深圳楼市一二手房在成交套数、成交面积、成交均价方面,均有不同程度的下跌。

3买的少但推盘却很热

与一手成交数据环比下跌18.37%截然不同的是,出于年底销售及回款等压力,10月份开发商推盘积极性大大提高,使得全市供应持续大幅长。

深圳规土委官网数据显示,截至10月末,全市可售住宅套数为26869套,比9月底增加了20.68%,可售面积约267.33万平方米,环比同样增加了17.43%。

新房比9月供应增加3697套 开发商降价大促

据中原研究中心统计,10月份深圳仅一手住房的新增供应就达到了7304套,相比9月份的3607套供应足足增加了3697套,增幅102.44%。

南都记者了解到,若算上新增的公寓供应,10月份深圳的新房供应量实际已经近万套。

然而,

开发商的热情并未获得市场购房者

同样的热情回应。

1去化率平均仅三成左右

从月内新入市的项目情况来看,无论是住宅还是公寓,开盘首日的去化率均明显减少,平均仅三成左右,即便中心区项目扎堆入市亦难逃“厄运”,市场观望情绪浓厚。

  • 10月份,南山区豪宅项目香山美墅·云颂开盘推836套住宅,仅获501个认筹,最终当日成交300余套,去化不足40%。

  • 罗湖亦有新盘实地剑兰郡推319套住宅,但开盘当天去化率仅22%。

  • 福田中心区的绿景红树湾壹号,延宕三年后终开盘推出345套新房,在获得700多客户认筹的情况下,最终去化率却依然不足7成。

  • 同在福田的“网红盘”深业中城、中洲湾也选择在银十亮相,其中深业中城推出751套公寓,中洲湾实际推408套住宅、408套公寓,但最终成交结果也并不理想。

值得一提的是,深圳首个限地价又限售价项目,位于坪山的碧桂园凤凰国际公馆也在10月份首次进入市场,推出348套新房,因为最高销售单价不得超过3.23万元/平方米,相比周边其他项目的价格较为吸引,最终在开盘当天去化近八成。

2开发商加大力度促销

而供应增加的同时,开发商也加大了促销的力度。国庆期间已有不少开发商喊出一口价特惠促销房源,例如坪山某项目2.8万/平方米、罗湖某项目6.9万/平方米、光明某项目总价89万起······

临近10月末,开发商的促销手段也越来越多,市场上的特价房也不断增多。有市场消息称,龙岗的远洋新干线项目在推出20套清盘特价房的同时,还提出了首付分期,首付3成及5成的客户,均可在半年内分三次付清首付款。

其余的深城投中心公馆、龙园大观、碧桂园凤凰国际公馆、龙岗佳兆业未来城等近十项目,也均有数量不等的特价房源推出。

311月或再迎来新房供应小高潮

美联物业全国研究中心检测称,11月份深圳楼市或将延续银十的推盘节奏,再迎近万套的新房供应小高潮。

但业内人士预计,严厉的调控下,市场已经越来越理性,因此短期内,楼市成交低迷态势也将持续。

楼市冷空气持续发力

开放商有点慌了

消费者热情淡了

此时气氛有些尴尬

但我们内心热切期盼着深圳的楼市

在此番抗衡中朝着良性的方向发展

10月深圳一手房成交不足2000套 去化率平均仅3成左右

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