年末开发商集中推货："开盘折扣您来定" 揽客出奇招

南都讯 “开盘折扣您来定”、“双十二一口价购房节”、“年终折上折优惠”......年末深圳开发商集中推货，各楼盘为了揽客也是各出奇招。

据美联物业全国研究中心数据，截至12月11日，今年深圳全市共计新增了约6.42万套商品房，总获批面积约为657.23万平方米，较2017年全年增加了10%。其中约3.62万套为住宅房源，占比56.3%，与2017年全年相比，数量亦增加了7.8%。

住宅供应三年内首次增加

从美联物业全国研究中心统计的规土委数据来看，2015年深圳住宅批售套数曾达到6万套以上，此后因为供应不足迅速下跌至2016年的4.5万套左右，2017年开始囿于调控等因素，批售的新房数量再度减少至3.5万套左右。

而2018年住宅供应套数和占总供应量的比重，则是近三年来首次出现增加。

对此，世联集团华南市场总监沈柱灿认为，除了开发商年底需要冲量回流资金，近期入市楼盘数量大增，或许也预示着，政府预售证审批有所放开。

南都记者翻查深圳规土委官网了解到，今年深圳的住宅新增供应主要集中在9月下旬之后，尤其11月底十数个项目集中入市，背负着回款和销售目标的各大开发商，纷纷大批量推出新房源，11月最后一个星期就有近万套住宅房源入市。

分别在11月末推出3337套、1240套新房源的万科星城河华强城两大相邻网红盘，还因为两者房贷利率的差异，引发了一波席卷整个深圳楼市的房贷利率维权潮，受到全国关注。

来自深圳中原研究中心的统计数据显示，今年11月深圳新建住宅获批预售的面积达到了115.96万平方米，新入市的住宅面积为95.14万平方米，两项数据均是2017年以来的月度最高值。

不过，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄就提出了不同的观点，“现在政府对房价的管控还是很严格，目前也看不到什么诱因，会让政府在此时放松通过很长一段时间的房价管控才获得的成效。”

玉家雄分析称，此前开发商确实希望能在预售价格上与政府博弈成功，但直至年底，发现价格放松的可能性不大后，才在资金压力下申请预售证，因此应该并非政府预售审批放开的原因。

春节前成交仍有小幅回升

据了解，出于自身资金压力和外部市场竞争的原因，年末新入市的楼盘也多数打出了促销牌，甚至有不少楼盘祭出了首付分期的优惠方式。

预计本周末开盘的深国际和风轩，12月7日获得预售证后，便开始大肆宣传其优惠政策，即通过朋友圈投票的方式，决定客户所获得的购房优惠，票数越高折扣越大，最高优惠甚至可达5%。其余项目包括卓越中寰、远洋新天地、奥园翡翠东湾等项目，也均给出了赠送精装修、某企业员工折上折、首付分期等不同程度的优惠。

而在价格优惠、供应量大增的刺激下，深圳楼市也终于稍显“暖色”，成交量出现环比增长的迹象。

据深圳规土委官网数据，在11月深圳新房成交量不足2000套的情况下，仅12月1-9日新房网签的成交量就已过千套，达到1098套，整体均价则比11月份下降了0.59%，为53760元／平方米，不过该数据或存在11月末销售网签成交滞后的影响。

美联物业全国研究中心预计，基于开发商在加快获取预售证的速度，预计农历春节前深圳全市一手住宅的网签量仍会有小幅的上升。

（见习记者 黄冬艳）