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深圳法拍房激增?数据存在误读,大家别被"带偏"

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近几个月,法拍卖房一直是深圳楼市的热门话题,不时有消息传出市场上断供房源增多,被法院折价甩卖等。近日又有报道称,1月份阿里拍卖上深圳的司法拍卖房源激增,并由此直接推导是因深圳楼市低迷、导致断供现象增多。

尽管最终通过多方证实此类言论为数据误读,近期深圳司法拍卖房源并无激增情况,且与所谓的断供之间并无必然联系,但该消息能在市场上引起关注,背后却折射出了大众对法拍房的不了解,才容易被市场传闻“带偏”。

随着网上司法拍卖的推广,法拍房也受到越来越多的关注,且因为价格一般只有市场价的七成左右,让不少购房者将置业和投资的目光投向了此处。

从定义来看,法拍房即是被法院强制拍卖的房产,当债务人无法再履行按揭合约或清偿债务时,其名下拥有的房产,往往会被债权人通过司法程序向法院申请强制拍卖,将拍卖所得的资金用于偿还债务,当中被拍卖的房产,就被称为法拍房。

据了解,一般情况下法拍房的类型主要有几种,一是购房者无法再向银行偿还购房商业贷款,也就是断供;二是民间借贷产生金融纠纷;三是刑事案件中犯罪嫌疑人被依法没收的财产。这几个类型中,与楼市会产生关联的法拍房,只是其中的购房商业贷款即断供房一种,并不能因此将法拍房数量是否增长,与断供房直接挂钩。

所谓的断供房,是业主连续数月或一年内累计数月无法按时还款,才会被视作断供,由银行发出催款通知,仍不还款或无法变更还款计划的业主,房子才会被申请拍卖,成为法拍房中的断供房。除了极个别因为使用的杠杆过大导致资金链断裂的案例,目前市场环境仍相对稳定且有逐步向好的趋势,也不可能在短短一两个月内就突然出现断供房数量激增的情况。

更重要的是,综合深圳市中级人民法院及阿里拍卖相关负责人的说法,深圳的法拍房中,多数都是因为债务问题被强制拍卖的房源,且网上法拍房的数量增加,更多与近年来网上司法拍卖推广力度加大有关,与楼市并无必然的联系。

南都记者在阿里拍卖、京东拍卖网站上查询深圳区域正在拍卖或即将拍卖的房源时亦发现,近两月新增的房源数量并没有太大幅度的增加,且其中的房源大部分均是因为金融借贷、债务纠纷,才被申请强制拍卖用于偿还债务,涉及断供的房源少之又少。

因此,近期关于法拍房的传闻,实际上是误会一场。可以肯定的是,近期法拍房既无数量暴涨的情况,其数量变化也与断供房无必然关系,实在不应被直接当作楼市的“反光镜”,仅凭法拍房的数量变化就简单地作出判别,引发对楼市的误读,这是行业人士和购房者,都需要厘清的一点。

(南都·深圳大件事见习记者 黄冬艳)

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