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深圳楼市再引关注:4月二手房成交激增 创两年来新高

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南都讯 因为单月二手住房成交量激增至7500套以上,创下两年来新高,深圳楼市再度吸引了市场的关注。

据深圳房地产信息平台公布的数据,刚刚过去的4月份,深圳新建住宅共计成交2704套,环比降低12 .43%,但二手住宅成交套数却环比增长66 .3%至7570套,创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。

尽管市场因为这样的一组数字变得兴奋,但更多的观点却认为这样的热度也许不会持续。随着此前积累的购买力在3、4月份逐渐消化,接下来深圳市场的热度或稍有下降,年内无论价格还是成交量,将趋于平稳状态。

成交 

新房下跌 二手房激增

从去年底至今,由于期间经历了春节假期,深圳楼市的成交量可谓几经涨跌。2月底开始,受房贷利率下降、股市上涨等利好因素影响,此前因大环境低迷而被压抑的购房需求逐渐得到释放,使得楼市进入“小阳春”,造就了3月份一波活跃的成交,一二手房成交量分别回升到3000套、4500套以上。

及至4月份,这样的小阳春仍在持续,但从数据来看,热度却已经有所下滑。深圳房地产信息平台官方数据显示,4月份深圳全市新建商品房成交为4343套,成交面积44 .33万平方米,同比增加52 .73%,但其中新建商品住宅的成交面积为25 .75万平方米,成交套数只有2704套,同比去年4月份虽然增长了37 .65%,但环比上个月来看,却呈下跌态势,跌幅12 .43%。

不过,南都记者了解到,4月份深圳共有8个项目推出了新的房源,得益于勤诚达正大城、半岛城邦花园等网红项目接连入市,期内深圳的新房市场氛围并不算冷淡。据悉,4月20日勤诚达正大城推出487套刚需房源,当天到访的客户就超千人,无折扣的情况下,当天即去化了338套。而4月23日开盘的豪宅项目半岛城邦花园四期,以11 .6万元/平方米的均价推出599套房源,总价在789万-1958万元,当天也实现了76%的去化率。只是由于网签的滞后,上述成交并未在当月数据中得到体现。

与新房相比,二手房市场显现出的是相反的走势,4月份成交量大幅增加六成以上,总成交7570套,对应成交面积61 .08万平方米。

“4月实际市场热度已经有所下降。”对于4月一二手房成交量的变化,深圳中原研究中心在报告中指出,从楼盘访客量来看,相比3月份,大量购买力入市后,4月的深圳楼市的热度已然回落,预期未来新房及二手房的成交或出现小幅下滑。

趋势:

为何新房与二手房呈现不同的成交态势

至于为何新房与二手房呈现了不同的成交态势,美联物业深圳及惠州董事总经理江少杰认为,这既有网签数据滞后的影响,也有去年二手房市场受到的打压更大,所以现在释放的购买力更大的原因。

江少杰表示,在限价政策下,年后深圳新入市的项目定价普遍较为合理,市场整体价格平稳,新房市场处于一个利于开发商放价走量的时机,而二手房方面,大环境的乐观态势给了业主良好的预期,且因新房价格受到压制,二手房业主放盘的价格也较为优惠,使得二手房市场也处在了供求两旺的行情下,刺激成交量上涨。甚至江少杰认为,如果不是新入市的几个楼盘较为优质,价格也合理,分化了部分需求,4月份深圳二手房的成交量或许还会更高。“无论新房还是二手房,买方还是卖方,现在都是一个好的时机。”

后市

价格稳中有升 存在一定分化

从行业人士的观点来看,3、4月份的楼市小阳春,支撑点更多来自于此前积累下来的购买力,因此当大量需求得到消化后,对于后市的预期,均趋向了一个“稳”字。

基于中央政治局会议再度强调“房住不炒”,深圳中原二级市场董事总经理玉家雄给出的判断是,总体上4月份的实际成交略有下滑,但与去年下半年相比还是有明显的增长,近两月的成交爆发后,预计接下来的市场成交将保持平稳。

在深圳贝壳研究院的楼市报告中,南都记者也发现了类似的观点。该机构认为,4月二手房成交的数据增长,是因为3月份市场快速变化导致的数据滞后。据深圳贝壳研究院的监测,深圳楼市4月份的实际成交量已经回落,预计较3月份下降近两成,“主要是小阳春后,不少迫切的需求已经被消化,置业者的入市意愿放缓,同时本月刚需新盘供应有所增加,一些摇摆于新房或二手房的置业者,部分流向新房市场。”

但从数据来看,深圳贝壳研究院对4月份深圳二手房市场的评价是“回落而不低迷”,属于小阳春后的惯性回落。“我们监测实际成交在6500- 7000套,高于去年731调控后4000- 5000套低量水平;其次,潜在置业需求较高,其中改善需求陆续释放,中高端市场出现起色。”

深圳贝壳研究院方面认为,从4月份的情况来看,市场正朝着正常合理的趋势发展,若接下来没有相关政策的出台,预计5月份的成交会在小幅回落后走向稳定,价格则为稳中有升,存在一定的分化。

趋势:

长期来看,供不应求的状况仍难以改变

值得注意的是,在楼市数据看似乐观的情况下,A股在当天出现千股跌停的局面,港股也受到影响。

对此,美联物业深圳及惠州董事总经理江少杰强调,除了政策调控,经济大环境低迷也是去年下半年楼市成交萎缩的重要原因,今年年初整体经济局势缓解,加之春节淡季结束,近半年来楼市被压抑的购买力才得以释放。基于政府“稳”字当头的政策大方向,预期今年楼市的整体走向也会相对平稳,不会太差但也不会太好。只是近期经济大环境再添不确定因素,因此若该因素继续扩大,不排除会影响楼市的走向。但从深圳市场的角度而言,短期内成交量及价格还是会以平稳为主,而长期来看,供不应求的状况仍难以改变。

(见习记者 黄冬艳)

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