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深晚报道|深圳拟新规:产业用房不得转租 每年发布租金指导价

2019-05-29 08:10:45 来源: 深圳特区报 举报
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深晚报道|深圳拟新规:产业用房不得转租 每年发布租金指导价

昨日,深圳市住房和建设局发布《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)(征求意见稿)》(以下简称《若干措施》),向社会公开征求意见。《若干措施》从规划统筹、行业规范、产业监管、价格指导、平台建设、专项整治、统筹协调等方面提出了“七个加强”、23条具体措施。

加大供应力度实现供需平衡

针对当前旧工业区环境品质较差、产业项目落地难等问题,《若干措施》提出加强产业空间的规划统筹,进一步加大供给力度,优化供应结构,实现产业用房供需平衡。

《若干措施》提出,未来三年,全市完成不少于5个、单个用地面积原则上不少于30公顷的工业区集中片区的连片升级改造,建设高标准产业空间。

至2020年,全市完成旧工业区综合整治建筑面积不低于500万平方米;全市新增建设筹集创新型产业用房建筑面积不少于800万平方米。

进一步压缩房地产中介等“二房东”生存空间

深晚记者查阅《若干措施》获悉,该措施规范了产业用房租赁交易行为,鼓励签订产业用房长期租赁合同,规范专业化租赁运营行为,规范用水用电、公摊面积、物业服务及其收费标准等措施。

为进一步压缩房地产中介、个人等“二房东”生存空间,推进实体企业善用产业用房,《若干措施》提出了加强产业用房准入监管、规范产业用房转租分租行为、完善产业用房租赁后续监管机制等措施。

《若干措施》规定,除土地供应合同、产业发展监管协议和产业用房租赁合同约定外,产业用房原则上不得转租、分租;经约定或批准可以转租的,产业用房应当按相关规定出租,受转租人不得再次转租。

租金高于年度指导价格

将被约谈

租金向来是最受关注的方面。《若干措施》提出,市房屋租赁主管部门应根据市场租金水平、产业布局规划和产业用房所处位置、配套条件等因素,编制全市产业用房租金指导价格,每年予以更新并向社会发布。

引导下列产业用房租金不高于最近年度发布的租金指导价格:(1)国有企业、社区股份合作公司自有或运营的产业用房;(2)财政投资及工业区综合整治时享受财政奖补的产业用房;(3)按规定完成安全纳管、处理确认或者依法没收的农村城市化历史遗留产业类违法建筑。

对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的,市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入,经核实后可对出租人采取约谈等措施。

针对产业用房供需信息不对称等问题,《若干措施》提出开展产业用房专项调查,建立全市统一的产业用房信息平台,加强租赁市场监测,以此推进信息透明、稳定市场预期。

(记者 杜婷)

深晚报道|深圳拟新规:产业用房不得转租 每年发布租金指导价

鹿耕烟 本文来源:深圳特区报 。本地媒体合伙人计划 责任编辑:程旭薇_SZ14
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