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无理霸占他人土地4年,罗湖法院强制执行清场

2019-06-18 13:04:28 来源: 读创 举报
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6月17日上午,深圳罗湖法院采取执行行动,对“深圳市东益汽车交易广场”采取切断水电供应、围挡出入口等措施,并将土地及地上附着物控制权移交申请执行人,强制所有涉案商户停止经营,并在7月7日前完成人员和物品的清场工作。

租赁期满 拒不搬迁

2000年6月20日,原东深供水管理局(后重组并入广东粤港供水有限公司)将位于深圳市罗湖区沿河路以南与新秀路交汇处两块土地(面积合计110147平米,后建设成为深圳市东益汽车交易广场)出租给深圳市大嘉益实业发展有限公司(以下简称“大嘉益公司”),租赁期限至2015年10月27日止。土地使用权人“粤港供水”后将涉案土地授权广州创熙物业管理有限公司深圳分公司(以下简称“创熙物业”)进行管理,即本案的申请执行人。

涉案土地自2001年开始陆续建成45栋临时建筑物(构筑物),用作汽车展厅和办公等用途。期间,根据深圳市2008年新的土地规划要求,该片区土地被确定为供水防护绿地,因此租赁合同到期后,创熙公司将不能再继续出租。为便于合同期满后收回租赁物业,同时减少承租人损失,在前述租赁合同到期前,创熙公司即多次发函大嘉益公司,告知租赁期满后将不再续租,要求其提前做好清场搬迁准备、在租赁期满后立即搬迁,大嘉益公司并未理会。

直至合同期满后承租人大嘉益公司仍未搬离涉案场地,经多次交涉未果后,创熙公司于2016年7月1日根据协议约定将案件提交华南国际经济贸易仲裁委员会(以下简称“华南贸仲”)仲裁,华南贸仲于2017年4月28日作出裁决书,确定深圳市大嘉益实业发展有限公司于裁决生效之日起30日内搬离租赁土地,将该地块恢复原状,并交回申请执行人创熙公司;在裁决作出之日起15日内向创熙公司支付自2015年10月28日起至实际搬离之日的占用期间的占用费、律师费、仲裁费等费用。

仲裁裁决生效后,大嘉益公司一直未主动搬出涉案土地,创熙公司遂向深圳市中级人民法院申请强制执行,期间大嘉益公司向深圳中院提出撤销仲裁裁决的申请,后经审理裁定驳回,2018年5月,为便于案件执行,深圳中院将本案指定给罗湖法院执行。

督促搬离 提示风险

罗湖法院第一时间调取了涉案土地的土地证、测绘图,并多次进行现场勘查,了解到当时涉案土地上共有主要建筑物50余幢,共入驻12家4S店、30多家平行进口汽车经销商等汽车企业。占地面积11万平方米,建筑面积超过23万平方米,用作汽车展厅和办公等用途。案件进入强制执行阶段时,绝大多数建筑物内还在正常营业。

案件受理后法院及时向被执行人大嘉益公司制发并张贴了执行通知书,同时向该土地上的实际使用者发出搬迁公告,责令其搬离所占用土地。随后承办法官带领执行干警及法警等人多次进行实地走访、通知,逐户上门,确保汽车园内4S店、车行、平行进口车商等汽车企业以及两栋员工宿舍楼均已签收并张贴搬迁公告。

为保障消费者及各交易相对人的合法权益、控制交易风险,罗湖法院于2018年5月28日联系制作了两块大型公告牌,分别树立于交易广场南北两大出入口,明确案件已进入执行程序,法院将对涉案土地进行清场,督促场内经营者尽早自行搬离,并向社会公众提示相关风险。

罗湖法院还通过深圳市汽车经销商商会为沟通桥梁,帮助了解商户真实诉求,促进各方当事人理性商讨搬迁方案,在商会的沟通协调下,申请执行人和法院同意给予各商户三个月缓冲期,由商户自行搬迁,力争将各方损失降最低。

在搬迁缓冲期以及案外人异议期间,承办法官仍坚持不懈推进案件进度,在与其他相关部门保持沟通协调的同时,多次实地走访东益汽车交易广场,逐户与各经销商负责人沟通交流,耐心向各店商户解释法律规定和法院执行工作要求,了解各商户搬迁计划,向拒不搬迁的商户告知违法后果,敦促其尽快搬迁。

宽限期满 强制执行

经过前期多方沟通协调,目前涉案场地内的大型汽车经销商(例如东风日产、一汽大众、奥迪等)已经自行搬离,剩余30余家小型汽车经销商、维修厂和洗车场,以无法找到后续经营地址、无法回收成本等为由一直拒绝主动搬离,被执行人大嘉益公司也一直设法拖延执行。

鉴于涉案土地租约到期至今已经4年,期间申请执行人及法院已多次与商户沟通协调、给予宽限期并告知其他合理维权途径,被执行人大嘉益公司及场地内商户仍拒不搬迁的行为极大的损害了申请执行人的合法权益,经研究决定,罗湖法院当日采取执行行动,对涉案土地采取切断水电供应、围挡出入口等措施,并将土地及地上附着物控制权移交申请执行人,强制所有涉案商户停止经营,并在7月7日前完成人员和物品的清场工作。

在当日强制执行行动后,东益汽车交易广场所有涉案商户将停止经营。罗湖法院在此也提醒广大市民朋友,注意法律风险,如需购买车辆,请到其他正规合法经营的商家购买,以免造成不必要的损失。

读创/深圳商报记者 包力 通讯员 罗云

黄颖乐 本文来源:读创 责任编辑:黄颖乐_SZ101
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