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深圳8商户称被收高昂进场费 二房东否认 街道办介入

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近日,深圳市福田区八卦岭工业区8栋的8家餐饮商户向南都报料,今年5月1日,商户们与房东广东省东方进出口公司(以下简称“东方公司”)的租赁合同到期,房东招标招进深圳市冀商联合投资控股有限公司(以下简称“冀商公司”),商户们表示,冀商公司入场后相当于二房东,便向商户们收取最高可达75万元的“喝茶费”(入场费)和高于市场价的租金。对方表示,如果不交钱,还会以断水断电相威胁。 而“二房东”冀商公司则否认“喝茶费”“入场费”的存在。

至于提高租金和断水断电,冀商公司负责人表示,他们租了“大房东”的厂房,再加上竞标价格昂贵,租金高一点也属正常。

对于此事,园岭街道办表示, “喝茶费”“入场费”系误称,实为“二房东”用于消防管道维修升级费用的公摊。至于具体的租房费用,这属于市场行为,他们无权干涉。目前,街道办正在组织调解。

750x1000_5d18b28d188c1.jpg商户称喝茶费的证明

750x1000_5d18b28be4692.jpg停水停电的通知

750x241_5d18b28a65846.png某家商铺不定期合同支付的凭证

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750x1000_5d18b2894efa4.jpg租房合同

商户们迎来“二房东”

向南都报料的8家餐馆位于福田区八卦岭工业区8栋。根据一位商户提供的租房合同显示,这里原本属于广东省东方进出口公司(以下简称“东方公司”)的厂房。2018年10月,商户们和东方公司的租房合同到期。东方公司告知,准备以竞标拍卖的方式出租厂房,商户们若想续租则需要参与竞标。而参与竞标则需要1000万押金,商户拿不出这钱来。

一位商户告诉记者,当时,东方公司告诉他们,如果不竞标还想续约,意味着将来会有“二房东”,不再直租,到时候租金相应地会提高。

2018年10月至2019年5月1日是竞标期,商户们仍可以通过不定期租赁合同的形式,和东方公司达成续租协议。在这段时间,商户们继续按照原租金向东方公司支付房租,直到厂房竞标出租成功为止。

商户们告诉南都记者,2019年5月1日起,深圳市冀商联合投资控股有限公司(以下简称“冀商公司”)已经通过招标租赁的方式租赁了东方公司的厂房。商户们若要续租,需要和冀商公司签合同。

租金上涨,索要“喝茶费” 

商户怀疑变相赶人走

然后,很多商户表示,冀商公司入场后,除对原租金进行了大幅度调整外,还要收取高额的“喝茶费”或”入场费“,这让他们吃不消。

商户们称,冀商公司开出的租金高于周边的市场价。周边店铺都是260~270元每平方米,而冀商公司的租金则是350元每平方米。“二房东的租金高一些可以理解,但也太高了吧。”一位老板说。

此外,据一位商户提供的材料显示,他们一家还要缴纳75万元的“喝茶费”。商户们表示,其他商铺也均被要求缴纳40万至70万不等的“喝茶费”(“入场费”)。

店老板给记者算了一笔经济账。他告诉记者,东北春饼店一年的纯收入大概在50~60万元左右。但东北春饼店并非个人所有,他们的店铺是一家餐饮公司,这里的部分员工都入了股。这五六十万还得给员工分红,最后他拿到手的钱也不剩多少了。因此,如果交了“喝茶费”和过高的租金,未来几年肯定是一直亏损。

其他店主也向记者表示,生意难做,到了晚上这里才会红火起来。商户们认为,“冀商公司的做法,就是在变相赶我们走。”

不交钱便断水断电

商户们向记者反映,他们和冀商公司一直没有就租金问题协商成功,而冀商的公司则是用“断水断电”来惩罚他们。而且断水断电的时间点专门选择在商铺人流最多的时间。

东北春饼店老板介绍,6月28日晚7时左右,店里突然断水断电,致使店铺无法正常经营。经街道办出面协调,冀商公司才恢复水电。据了解,香辣鸡煲店已经断水断电十余天,其他的店铺也有类似的经历。

南都记者则从冀商公司发布的《整改通知》中获悉,之所以断水断电,是因为“电路老旧,需要进行电路水路检查”。

房东:

“喝茶费”不存在,租金高是因为成本高

断水断电是因为线路老旧

就此事,“二房东”冀商公司负责人李先生表示,对于租金过高问题,当时该厂房从东方公司租过来的时候成本就高,达到了1000万,因此租金高很正常。“我们公司租的厂房,我们出的价格,合适你们就买。出不起就走人,这是也是很正常的”。

至于所谓的“喝茶费”,李先生指出,不存在所谓的“喝茶费”的说法。那份所谓的印有“出场费”的文字说明,没有公司盖章,不具备法律效力。

李先生表示,之所以断水断电,通知已经写的很清楚,是因为电路老旧。他可以让记者去参观老旧的电路。他们作为新房东,可以随时断水断电检查线路。

园岭街道办:

正在努力组织双方协商

“喝茶费”“入场费”实为消防管网的维护提升费用

就此事,园岭街道办工作人员告诉记者,事发之后,街道办组织了多次调解,下周一还将进举行调节会。希望双方都能坐下来进行协商,各退一步。

街道办也提出了一些解决办法。比如,一下子向商户收高额费,对商家的压力非常大,是否可以价格低一些?是否可以进行分期付款?街道办能做的就是搭建平台让双方好好谈。

对于商户们抱怨的“喝茶费”“入场费”,园岭街道办工作人员指出,那份文字方案所说的”入场费“是误称。

这笔款项到底是什么?园岭街道办工作人员介绍,八卦岭工业区建于上世纪八十年代,消防管网陈旧老化,水压也不够。“二房东”要做一个整体的提升和装修,一栋楼下来需要几百万,分摊一下就成了所谓的“入场费”。

至于租户反映的租金价格高昂的问题,该负责人表示,这属于市场行为,他们没办法对价格去干预。

关于商户们反映的经常停水停电的问题,该负责人说,“房东要进行线路检修,而且也提前通知了,这个他们也不好干涉,只能调解。”

律师:

维护提升分摊费应有协议 过高租金扰乱市场秩序

“入场费”为消防管道维护提升费的说法是否站得住脚?北京市盈科(银川)律师事务所律师王戈扬认为,就算是分摊的费用,这个费用的名目也不能依照房东的说法,应该签订相应的协议才合理合法。

王律师表示,但是,该做法有一定的合理性。合理性在于这是一种市场行为,租户和之前的房东的合约到期,新的房东有权利提出新的定价。但是“二房东”收取的“入场费”过高,而且高于市场价的租金也有扰乱市场秩序的嫌疑。这样的情况下,有关部门可以约谈房东,让房东对价格进行说明解释。 

采写:实习生 项土方 南都记者 邱墨山

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