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产业用房租金涨了2-4倍?深圳科创、工信部门回应

2019-07-02 08:22:25 来源: 南方都市报 举报
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从今年年初开始,租金看涨的消息就不绝于耳,不光是居民住房,还有产业用房的房租也在上涨中,十几名深圳市政协委员们就联名发起了提案,建议政府规范产业用房的租赁标准。而在近期市工业和信息化局给市政协委员们的答复中,则提到了深圳有关部门正在制定《关于规范产业用房租赁市场稳定租金水平的若干措施》。

政协委员

租金直接上涨2-4倍,建议有关部门制定“指导价”

根据市政协委员居学成等人提交的《关于规范产业用房租赁行为,营造中小企业生存与发展良好营商环境的建议》提案,指出深圳中小企业目前生存和发展面临着严峻的产业空间问题,而中小企业用房的租金上涨凶猛,直接给中小企业带来沉重的成本压力。

居学成等人指出,目前租金上涨的手段也呈现多样化,包括:缩短租赁年限,方便随时涨租;旧工业厂房经过穿衣戴帽或改头换面后,租金直接上涨2-4倍;故意降低租用空间的实用率,变相提高租金,牟取非法收益;投资客结盟囤积产业用房,虚假宣传;众创空间、孵化器、特色产业园等平台和载体由于各种原因,没有享受到相关政府补贴,从而转嫁成本;以及分国有和集体物业由于注重短期物业收益或不敢承担相关责任,采取公开招投标,价高者得的管理模式。

而在这其中,租金直接上涨2-4倍这一项,居学成等人表示,近几年,大量旧工业园翻新,翻新后改个名堂,叫某某创意、创新产业园,租金直接从20元左右直接上涨到45元、60元、甚至80元每平米。

因此,居学成等人表示,建议深圳加快租赁立法,建立全市统一的产业用房租赁主管机构。在具体制定产业用房用地措施时,居学成等人表示:建议相关主管部门定期发布深圳产业用房租金指导价;建议用房面积严格按竣工图纸的建筑面积计算,不允许出租方随意降低实用率,变相涨租;建议深圳制定出台规范的产业用房租赁合同示范文本,推行租赁网上签约,建立租赁纠纷仲裁调解机制;建议考核政府拥有或扶持的产业园区的指标应该是园区入驻率、税收总额、中小企业成长性、企业满意度等,而绝不仅仅是租金收益;结合深圳的城市定位和对外合作的需要,建议在深圳周边规划建设不同产业业态的产业小镇或园区;建议发挥行业协会或产业促进会的自治作用,避免以牟取短期暴利的房产中介和投资客来扰乱产业用房市场。

市工信局

配合市住建局出台措施,稳定全市产业用房租金水平

对于这份提案,深圳市科技创新委员会回应表示,市科创委管理的创新型产业用房所有房源信息均在深圳市创新型产业用房供需服务平台公布,租金按照《深圳市创新型产业用房管理办法》规定的市场评估价30%-70%确定,一般为每月60-80元/平方米。

而下一步,科创委将继续会同市相关职能单位,进一步增加高新区政府所属创新型产业用房的筹集和投放力度。做好留仙洞3、4、5街坊等新增创新型产业用房移交接收等工作,为高新区企业提供更多的优惠创新型产业用房,进一步减轻高新区内中小企业用房租金压力。

深圳市工业和信息化局则回应表示,已经会同市规划和自然资源局(原市规划国土委)起草了《深圳市工业区块线管理办法》,于2018年8月2日印发实施,明确全市工业用地总规模不少于270平方公里。目前,市工信局正组织开展《工业区块线管理条例》立法调研,将加快推进相关立法工作。

另外,市工信局还透露,目前已经向市住房建设局提供相关材料,协助制定《若干措施(征求意见稿)》,并对征求意见稿反馈相关意见。下一步将按照职能,配合市住建局推动出台《若干措施》,稳定全市产业用房租金水平,保障产业发展空间。

同时,市科创委还表示,根据《深圳高新区政府投融资园区产业用房租金减免暂行办法》的规定,市科创委持续开展了深圳高新区政府投融资园区产业用房租金减免工作,其中2018年共有190多家企业获得租金减免,获得租金减免的产业用房面积约53万平方米,减免租金总额约2.3亿元,也有效地降低了中小企业创新型产业用房的租金成本。

南都记者 傅静怡

黄颖乐 本文来源:南方都市报 责任编辑:黄颖乐_SZ101
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