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中介:上半年深圳楼市“先升后降”,各区分化严重

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来源:南方都市报

记者:王鹏钧

近日,深圳中原研究中心发布《2019年上半年房地产市场总结报告》,报告指出,2019年上半年,深圳新房住宅预售获批套数同比增长66.1%,市场推售住宅同比增长48.2%。

上半年深圳楼市总体供推两热

报告显示,不管是新房预售获批,还是新房成交,上半年深圳楼市较去年同期都有大幅增长。

根据中原市场监测数据,上半年新房住宅获批预售共19292套,同比增长66.1%,预售面积合计184.17万平,同比增长55.1%;市场共推售住宅17176套,同比增长48.2%,新入市住宅面积合计170.96万平,同比增长61.9%。上半年新房住宅供推两热。

同时,上半年的成交网签数据也与两者保持同步:2019年上半年深圳新房住宅共成交17681套,同比增长38.1%,成交172.05万平,同比增长33.5%。

根据美联物业全国研究中心发布的2019年上半年楼市总结报告来看,深圳一手市场成交量同比也呈大幅增长态势,增幅比在全国一线城市中仅次于北京。

为何深圳一手楼交易明显上升?对此,深圳中原认为,原因主要在于去年年底大批量刚需住宅入市,同时节后市场回暖也比去年更快,“金三银四”成色更足,刚需楼盘持续热销。

美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受媒体采访时指出, “刚需客户陆续开始入市,形成了成交量的上升。另外,5至6月份,受年中房企冲刺业绩及新盘定价谨慎影响,房企推盘速度明显加快也是促使上半年成交量上升的另一个因素。“

上半年整体呈现先升后降走势

不过需要指出的是,上半年楼市数据虽然总体看似火热,但实际市场热度却呈“过山车”式起伏。

访客指数,是市场热度衡量的综合指标,是基于各楼盘售楼处到访客户数量的综合测算。中原访客指数测算显示,上半年该指数自1月受春节影响跌至谷底,先后经历了2月回暖,3月到顶,4月下行,并持续至今震荡下行的趋势。

国家统计局数据也显示,今年3月,深圳无论是新房成交还是二手房成交,都环比2月分别大幅上涨1.4倍和1.3倍。

有某房企深圳公司营销中层告诉南都记者,今年以来,集团给深圳区域的签约业绩指标每月都很高,上半年仅有3月份完成指标。

报告将原因归为,4月初政策层再次强调“房住不炒”,市场逐渐回归理性。深圳中原总经理郑叔伦认为, “二季度开始,多城重申调控,加上3、4月需求大量释放等因素,导致上半年整体呈现先升后降走势。“郑叔伦指出。

沙井片区成销冠 光明区成交较去年同期增十二倍

数据总体向上,但并非各区齐头并进。根据报告,细分上半年各区新房成交来看,数据分化严重。

上半年光明、宝安、南山、福田住宅成交量大幅上升,光明区成交2702套,是去年同期数据的12.6倍。其次是宝安区成交4895套,较去年同期增长144.7%。龙华、龙岗、罗湖三区成交量同比则有所下降。

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图片来源:深圳中原研究中心

若仅从成交数量来看,沙井片区成销冠,2019年上半年沙井片区共网签住宅3467套,为新房住宅成交最热片区,其次是光明区成交2702套,坪山片区成交2213套。

报告解释,沙井、光明、坪山不仅片区未来规划更为诱人,而且入市项目以大体量的住宅项目为主,大体量的住宅项目整体配套更完善,另外有地铁在建,同是刚需楼盘,其性价比更高。

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图片来源:深圳中原研究中心

不过根据报告来看,沙井片区成交热门在于个别楼盘表现突出。据了解,在沙井成交的3467套住宅中,成交楼盘的前两名即占3130套,成交占比90%。

下半年预判:将保持平稳走势

在报告末尾,郑叔伦认为,下半年深圳市场将保持平稳走势。

郑叔伦表示,六月深圳5宗住宅地集中拍卖,发展商普遍看好,“说明深圳房产被低估,但对市场来说,影响没有想象中那么大。展望下半年,政策面上有利好,也会有不利因素,多重消息汇聚下,市场上不去,也跌不下去,保持平稳走势”。


实习编辑:孙泽聪

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