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围墙坠落砸毁13车!深圳一危楼小区被紧急叫停出租

2019-08-28 09:47:58 来源: 南方都市报 举报
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此前,汽车被砸的现场。南都记者 陈文才 摄

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事发时,从小区大门往里数百米的道路两侧都建起了充电桩,大大小小的电桩有百个之多。南都记者 陈文才 摄

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事发后,现场仍未拆的充电桩。南都记者 陈文才 摄

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事发时,几乎每一栋楼下都有门店在经营,主要以汽修店为主。南都记者 陈文才 摄

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现场张贴着莲塘街道安(清)委办的安全告示,上述:“城市更新项目,危险楼房,禁止闲人进入。违者一切后果自负。”南都记者 陈文才 摄

南都讯 记者陈文才 近年来,一直停滞不前的第七工业小区更新项目,近日迎来了转机。因工业区内存在违规回流现象,引发了楼顶围墙坠落砸毁13台汽车的安全事故后,近日,该更新项目被莲塘街道办要求安全整改,被勒令停止一切经营活动并限时撤离。借此契机,莲塘街道办表示,将强力支持开发商进驻该项目加强安全管理,消除隐患,加快推进项目进度。

但,旧改厂房究竟是谁出租的?安全责任该由谁来负责?项目又为何停滞不前?开发商、管理处、商户他们之间又有什么利益关联?纵观整个事件,仍有许多问题未能弄明白。而这,更不能因汽修公司赔了损失而将小区一围了之。

已签物业被出租,开发商被指未按时支付补偿款

如果不是因为最近的砸车事故,业主陈先生(化姓)跟其他业主一样除了关注每个月的拆迁租金是否及时到账,极少会再关注第七工业小区。从项目立项至今,六年多的时间,认识的业主们陆续搬离,从熟悉都淡忘。约定好的回迁日期越等越近,然而,不知从什么时候开始,小区的面目就没怎么变过了——拆除窗户的楼面就像一快快被戳破了洞的纸片惨淡无力,项目停滞了,关于这里的消息也就许久没有更新了。

“听说国威倒了?”有认识的业主在微信里问陈先生,他才明白过来,大家已经有一段时间没有收到开发商的补贴了,“有的大半年了,有的两三个月”。他曾记得,几年前,开发商深圳市国威科技创新服务有限公司(下称“国威公司”)就曾被传出过倒闭和被收购的流言。

最近爆发了楼顶44米围墙坠落砸毁楼下13台汽车的安全事故后,陈先生才又回到小区,映入眼帘的是破旧依旧的厂房。混乱不堪的管理,让陈先生出入自如。令其意外的是,自己原来的物业竟被重新租给了一家汽修公司,汽修公司仍在正常营业。其发现,管理处的保安也形同虚设,任由社会车辆进进出出。

附近的商户叶女士反映,第七工业区是最近一年才热闹起来的,她家的小店也因此受益。她说,一年前,陆续有汽修店搬进了小区,车辆开始多起来。后来,又建了充电桩,是一家名为顺佳成的售电公司。莲塘附近的出租车都跑这里充电。高峰期的时候,她店里的生意最好。

砸车事故第二天,工业区保安曾透露,充电站是今年1月份进驻的,是名磊物业出租的。据知情人透露,名磊物业将工业区的停车位出租给了顺佳成,每个月的租金为3万元。

“国威还不至于沦落到出租旧改厂房的地步?”看着自己曾经的厂房被出租,陈先生怀疑,这是开发商为了圈钱所为。

涉事小区事发后被断水断电,充电桩陆续被拆除

砸车事件一周后,南都记者回访莲塘街道第七工业小区,原先热闹纷杂的场面早已不在,这最先反映在门口的临时停车位上。事发第二天,小区外面停满了车,连路边的人行道也被占满。如今,车位空空荡荡。有电动出租车停下来询问是否可以充电,在得到保安笃定的回答后又失望离开。

“出事后,小区就停水停电了,已经好几天了,”小区一家小卖部的老板一边看着敞开门的冰箱一边没好气地说,饮料散乱在冰箱和地上,店里的伙计正在黑暗的角落里收拾货物,“就这两天搬吧,都没人了,”她说。

围挡从小区门口的人行道开始围蔽,只留了个小口,供搬家的临时车辆、人员出入,“围了有两三天了,”看守大门的保安说。

围挡不单在小区外围实施,内部的两栋楼之间的巷口也被封堵。原本每栋楼楼下的汽修店都也已经关了门,铁皮门上印了鲜红的大“拆”字。还剩下一两条未封的巷口,但都已被焊上了铁架子,等待着里面的人撤走就焊上铁皮。

“还有几家汽修店还没搬完,估计还要几天吧,”据该工业区的保安队长介绍,充电站也已停业。记者发现,此前特别显眼的分布在小区大道两侧的巨型充电桩已经被拆,只剩下一些位于小区内部小型的充电桩,工人正在拆除。

据保安队长介绍,小区出事后,闲人、车辆一律不给入内,“只准出不准进,”他说。

开发商迟迟未获小区管理权,管理处将旧改厂房出租

管理处的大门已经被上了锁,保安队长和队员对记者的提问三缄其口,不愿多聊。而连日来未见开门的开发商国威城市更新办公室门口却停了几辆车。一位自称是国威公司现场管理负责人介绍,经莲塘街道办、开发商国威公司和名磊管理处协商,要求将小区进行物理性封闭,停止小区内一切商业活动,并要求商家限期撤出,对已签约房屋断水电,限制人员进出,届时将封闭整个小区。

该负责人介绍,国威公司作为莲塘第七工业区城市更新项目的申报主体,即开发商,于2013年启动该项目。小区统共10栋厂房,经过六年的工作,目前仍有两家业主未达成协议签约。“因为是旧改项目,需要双百通过,因此,该项目近年来一直未取得突破,停滞不前。”该负责人说。

对于旧改厂房被出租一事,该负责人明确表示:“不知情。”其解释称,在该项目中,国威公司只是申报主体,并未取得小区的管理权。项目启动后的管理权仍由名磊物业把控着,因此国威公司对小区的日常管理并不知情。其称,公司也是在发生了围墙砸车事件后才得知有物业被出租的情况,目前,该公司法务部已介入调查此事。

那究竟是谁将旧改厂房出租出去的?据该负责人表示,经调查,这些回流商户都是管理处出租出去的,包括这里面最大的租客深圳市顺佳成售电服务有限公司。“管理权不移交给我们,我们也很无奈。”

但该负责人也表示,出现厂房被出租,商户回流的现象,甚至发生8月9日的安全事故,作为开发商当然也有管理不到位等失职问题。

之后,就出租旧改厂房一事,南都记者数次联系第七工业小区管理处和深圳市名磊物业管理有限公司,截至发稿前,尚未得到相关回复。

国威公司未及时支付拆迁租金,但项目仍在正常推进

据了解,在街道办的协调下,开发商加紧了进驻该项目的动作,将此前管理处的保安换成了自己的安保,重新加强对工业区安全隐患的排查和日常管理,配合项目推进。

目前,开发商国威公司将整个工业区围蔽起来的同时,也将签约厂房进行控制,避免再次出现违规回流的现象。

对于国威破产付不起业主拆迁租金一事,该负责人表示,“国威没有倒闭,但目前国威公司确实遇到了困难。”据其透露,由于近些年地产业不景气,国威公司也被波及,出现了资金紧张,以至未能及时兑现拆迁租金的承诺。但他表示,公司仍在正常运行,第七工业小区的旧改项目也在正常推进当中。

据了解,该项目曾在2017年更换过更新主体,国威公司在此事件中被深圳市桦润投资有限公司收购,成了子公司,但目前国威公司仍在负责推进该项目。

部门说法
街道强力支持开发控制涉事小区,杜绝商业回流现象

据莲塘街道发展更新部王飞介绍, 8月9日安全事故发生后,莲塘街道高度重视,首先进行安全整治,消除安全隐患。另外,要求开发商尽快与剩下几户业主完成拆迁补偿协议,加快推进项目更新进度。

王飞介绍,莲塘第七工业小区于2011年纳入莲塘街道城市更新计划。自2013年启动以来,因为拆迁补偿等问题,尚有数户业主未签约,近两年来,该项目一直处于停滞不前的状态。期间,尽管经历了更换申报主体等一系列操作,但仍未有效促进项目进展。

据其透露,去年开始,小区陆续出现小商户、小企业返流现象,但因原物业公司名磊物业一直把持着小区的管理权,开发商未能顺利进驻该小区,并安排人员参与日常安全管理,因此导致了8月9日的安全事故。

王飞表示,借此安全整治的契机,莲塘街道办强力支持开发商国威公司进驻该小区,安排人力物力将已签约厂房进行控制,安装隔板围蔽小区,限制人员、车辆自由出入,断水断电,取缔园区内一切经营项目,并要求商户限时撤离。同时,要求开发商加强现场安全管理,消除安全隐患,防止发生类似的安全事故,确保整个更新项目顺利推进。

谭雪婷 本文来源:南方都市报 责任编辑:谭雪婷_SZ102
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