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深圳一10年断头路拆迁被叫停 开发商无法兑付补偿款

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去年11月,被搁置10年之久的“断头路”怡翠路迎来转机,在深圳龙岗区更新局和龙城街道办推动下,该断头项目得以重新启动。然而,近日怡翠路的征地拆迁工作又“断”了。新屯村部分村民反映,同开发商华策公司签订房屋补偿协议后,清空房屋等待交楼时,却发现华策公司未能按时兑付相应的补偿款,致使涉事房屋无法正常移交及办理相应手续,拆迁工作因此又被叫停。

华策公司项目办员工透露,公司出现资金周转问题,无法及时兑付补偿款近3亿元,并出现拖欠员工工资的情况。日前,南都记者从龙城街道办事处了解到,区政府相关部门已介入此事,正在研讨应对方案,在维护村民的利益的同时,确保民生项目顺利推进。

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断头10多年,怡翠路重新上路

按照规划,作为龙岗中心城主干道的怡翠路应该北起龙翔大道,南至爱龙路,横贯中心城片区,但10多年来,龙腾三路至龙岗大道段一直没有打通,怡翠路变成了龙岗一条“断头路”,被龙岗市民诟病。究其原因,便是横亘在道路线位上的一栋栋“农民房”。

近年来,龙岗区全力推进城市更新项目,怡翠路也迎来转机。怡翠路断头路段主要经过新屯村和龙腾工业区,而这块片区均被纳入龙腾旧城改造项目更新单元,而作为主干道的怡翠路自然成为了该片区的公共建设部分,便有而负责开发新屯村的开发商华策公司负责征地拆迁。转机发生在去年的11月。

2018年11月6日上午,龙岗区怡翠路搬迁补偿协议首批业主签约仪式在区城市更新局、龙城街道等相关单位的见证下举行,标志着这条停滞近10年之久的断头路的拆迁建设工作重新启动。

街道干部进村成立攻坚队

比原计划晚两个月完成签约

据了解,此次拆迁的房屋栋数近150栋,建筑总面积约11.68万平方米,其中,超过110栋建筑物集中在新屯村。

后期,为了顺利推进拆迁工作,龙城街道抽调主要官员干部进村包干到户,并与街道土地整备中心成立怡翠路拆迁谈判攻坚小组,小组成员每人包干2到3户,采取“5+2”、“白加黑”的工作模式与街道包干干部一起现场实地勘察,倾听业主诉求,为业主争取利益,全力推进拆迁谈判工作。

在攻坚小组的推动下,怡翠路拆迁工作尽管错过了原计划截止日期的6月30日拿下整个项目,但在两个月后的8月31日,该项目还是传来了喜讯。

援引深圳某媒体的报道称,8月31日,随着怡翠路最后一位业主签下了房屋补偿安置协议,这也表明怡翠路所有建筑物拆迁补偿工作已顺利完成,共涉及面积约117000平方米。停滞十年之久的断头路终于打开了突破口,为未来怡翠路全线贯通打下了坚实基础。

开发商出现资金问题

不能按时兑付拆迁补偿款

9月25日,新屯村村民庄先生向南都报料称,其在新屯村一栋四层建筑,因处在怡翠路红线规划范围内,属于此次征地范围,8月28日,在龙城街道办官员曾小强等干部的劝说下,与开发商华策公司鉴定了房屋补偿协议,房屋380平方,一半回迁一半变现,合同中明确开发商应在签订补偿协议后15日工作日内支付补偿款的10%,移交房屋后15日内再支付补偿款的70%,剩余的20%则是在拆除房屋20日内付清。

但是庄先生发现,补偿协议签订后,账户迟迟未收到华策公司的相应补偿款,其纳闷之余,便来到了位于村东侧的龙腾工业园城市更新办公室找华策公司一问究竟,熟料,该公司工作人员直截了当地说:公司出现资金困难,没钱了,我们工资还没发呢。

另外,9月12日,一位彭姓工作人员给庄先生发的短信则详细地阐述了以上观点:最近公司资金也比较困难,很多业主都提出没收到款,我们公司老板也在想办法(配以哭泣的表情)。

日前,南都记者联系该项目开发商华策公司负责人杨经理,对方并不愿意过多谈及项目目前的真实情况,对于员工反映的欠薪情况也不做回答,而对于项目未能及时兑付补偿款的一事也表示不知情。最后,杨经理以人在外地为由婉拒了南都的采访。

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工作人员给庄先生发的短信

因开发商资金困难

怡翠路项目再度搁浅

因拆迁工作一直进展缓慢,在项目的最后几个月,街道办一度成立攻坚队进村催促业主签约,但据华策公司内部员工透露,当时华策公司已经出现了资金问题。

庄先生反映,自5月30的签约截止时间过去后,龙城街道就成立了攻坚小组,并安排官员进入村包干到户,进行拆迁谈判工作,终于在8月31日完成了任务。

但是,据庄先生透露,很多早期签约的业主在拆迁的进程中均未收到补偿款,证明华策公司存在失信的行为,未能有效履行协议。

新屯村紧挨着龙岗大道,正在施工的怡翠路正好要经过村口,村口已成了一片砖石的现场,矗立在乱石堆的巨型器械已经停止的运作,鲜有工人在现场。从村口极目远眺,顺着拆迁的痕迹依稀能看出未来的怡翠路的模样。

已签约的业主,早早将租客清走,空出的房屋也已布满了尘土,正静静地等着拆迁的命运。

然而,庄先生却开始担心起来,他怕开发商在没有履行合约的情况下偷偷将其房屋拆了。

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住户陆续从签约房屋搬走。

涉及拖欠补偿款达3亿元

街道办工作人员天天上门催账

半个月后,9月26日,南都记者陪着庄先生再次来到项目更新办时,得到的答案依然没有改变。而拆迁现场除了一台小型的挖掘机在拆除了的砖石堆里作业,并未看到其他大型器械进场施工。

彭姓员工现场透露,目前项目未及时兑付的资金近3亿。常驻龙腾更新项目的龙城街道办土地整备中心联络员沈先生证实上述内容。其表示,由于大量业主的款项未支付,引起街道办关注。

“我天天都上来催钱,”沈先生表示,最近几天,作为项目联络人他变成了催债的人,他时刻在催促华策公司尽快想办法筹集资金,“没钱,项目就进行不下去。”

据沈先生透露,华策公司在项目最初阶段并未充分准备,从人员到资金都是一边推进一边完善的,其中前期拆迁的补偿款也是一边拆一边支付的,华策公司承受着巨大的压力。其透露,项目推进至今,几乎大部分业主都未取得全部补偿款,而像庄先生这样一分钱未取得的也有,其中在8月31日截止前签约的几户人家都是这种情况。

“华策公司正在积极融资,资金最迟也会在十月份补上,”项目联络员沈先生表示,目前,龙岗区政府正在积极同华策公司协调,筹备补偿款,以及研讨应对方案,项目不会因此被搁置被耽误,会被继续推进。

更新办公室内,沈先生安慰庄先生说,华策公司启动项目之前,交了数亿项目保证金,其叫庄先生放心回家等消息,“最迟十月份见分晓。”联络员沈先生说道。

对此,南都记者先后联系了龙城街道办和龙岗区城市更新局,但两个单位均未正面接受南都记者的采访,而且都将对方推介给了记者。

由于补偿款迟迟未能兑付,新屯村的拆迁工作已经被停了将近一个月,怡翠路施工现场依然没有复工的迹象,而像庄先生这样的业主也依然没有收到开发商的一分一毫。

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