推出“交地即发证”“交房即发证”等举措 深圳不动产登记让“数据跑腿”

读创/深圳商报记者 苑伟斌

4月22日，深圳市公安局龙岗分局在签订国有建设用地划拨决定书的同时，取得了反恐应急指挥中心建设工程项目地块的不动产权证书。这标志着深圳市不动产登记中心龙岗登记所完成今年第一单“交地即发证”项目。

自去年11月被列为首批国家营商环境创新试点城市后，深圳在推进优化登记财产营商环境上更进一步，推出的“交地即发证”“交房即发证”“不动产登记信息及地籍图可视化信息查询”等便利措施见证了深圳市不动产登记中心在优化营商环境道路上迈出的一大步，让攥在手里的红本本愈来愈有“温度”。

“交房即发证”按下“快进键”

近年来，深圳市不动产登记中心以企业和群众的感受为出发点，当好“店小二”，在改革突破上做“加法”，在群众跑腿上做“减法”，在优化服务上做“乘法”，在问题短板上做“除法”，持续攀新，深圳登记财产营商环境便利度进一步提升。

2021年6月，深圳万科香蜜府的新业主们在喜提新居钥匙的同时，拿到了不动产权证书，成为深圳市首批“交房即发证”新速度体验者。此后，深圳市不动产登记中心光明登记所、龙岗登记所以及前海登记所陆续落地“交房即发证”服务，越来越多的深圳市民感受到了不动产登记的便利与高效。

记者了解到，“交房即发证”是指住房城乡建设、自然资源、税务等部门通过加强部门工作联动，在房地产开发企业组织新建商品房项目交付购房人时，在相关准备工作完成的前提下，由不动产登记部门在交房现场，为事先提出申请的购房人颁发不动产权证书，实现购房人在收房的同时即可领取不动产权属证书。

“交房即发证”不仅简化了购房人的办证手续，也便于业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜，保障了购房人权益及时实现。从“往返跑”到“不用跑”，从“群众跑腿”变“数据跑腿”，实实在在提升了市民的满意度。

“交地即发证”有效“降成本”

2021年12月，光明区人民政府在办理了交地手续后的一小时内，便领取到了深圳市不动产登记中心光明登记所为其颁发的不动产权证书，首尝“交地即发证”新服务，标志着深圳不动产登记正式步入“交地即发证”时代。

“交地即发证”是在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构可在完成土地交付手续当天，为用地单位颁发不动产权证书。“交地即发证”打破了常规的办理流程，实现了建设项目的土地供应、不动产登记无缝对接。深圳市不动产登记中心与各有关部门提前沟通，信息互通，做好对接工作，将串联审查变为并联审查。

在符合登记条件的情况下，在企业签订土地出让合同或者职能部门作出划拨决定书当天，就可以办理不动产登记并发放不动产权证书，有效降低企业投资成本，助推企业发展。

足不出户从“定点查”到“网上查”

值得一提的是，深圳市不动产登记中心于2021年11月上线“以图查房”系统，依托互联网拓展不动产登记信息在线可视化检索和查询服务，企业和群众用户登录并经身份核验后，可通过电子地图可视化检索，或通过不动产关键字定位查询等方式，查询选定宗地、宗地内的建筑物和房屋的自然状况信息及关联的限制权利状况（含抵押、查封、异议、居住权等）、地籍图信息等。

在深圳市规划和自然资源局官方网站“我要查”、深圳市不动产登记中心官方网站“线上服务→信息查询”、微信公众号“我要查询”等栏目下设立了“地籍图查询”专项服务，进一步方便查询人利用互联网快速查到相关信息，更大便利不动产转移登记，提高土地管理质量水平。

从“定点查”到“网上查”，查询不动产登记信息方式的多样化，充分发挥了不动产登记物权公示作用，提升了便民利企服务水平，也是不动产登记“足不出户”改革中的又一新突破。下一步，深圳市不动产登记中心将继续完善提高不动产登记服务水平，以实际行动为群众办实事、解难题。