新政效果显现？去年12月深圳二手房成交再涨，9个月来最高

进入2024年，深圳楼市的走势会如何变化？2023年末的数据趋势或能窥见一二。

一手房方面，据深圳房地产信息平台数据，2023年12月深圳新建商品房成交为45.26万平方米（3748套），同比增加25.27%；其中新建商品住宅成交为25.47万平方米（2554套），同比下滑1.74%，环比下滑7.9%。

分面积段来看，90~144平方米的商品住房成交了1463套，依然是主流成交面积；另外90平方米以下的商品住房成交了1027套；144平方米以上的商品住房仅成交了64套。

二手房方面，深圳市二手商品房成交为38.23万平方米（4231套），同比增加0.63%；其中二手商品住宅成交为33.43万平方米（3544套），同比增加0.63%，环比增加13.1%。2023年12月二手成交套数为近9个月最高，也为2023年第二高，仅次于当年3月。

对于年末翘尾行情的出现，乐有家认为，“二套房首付4成”及“取消750万豪宅线”两大政策的促进是直接原因，这也为2024年一季度楼市带来信心。另外，受高总价项目入市影响，2023年12月新房成交价6.3万元/㎡，环比微涨2%；而2023年12月二手房成交均价为6.42万元/㎡，尽管价格方面持续下滑，但可以看到跌幅有所收窄。

值得留意的是，2023年末的最后一个假期深圳楼市依然相对活跃。乐有家研究中心数据监测显示，元旦假期（2023.12.30-2024.1.1）乐有家门店成交同比2023年元旦（2022.12.31-2023.1.2）上涨48%。同时，假期客户看房积极性明显提升，元旦假期乐有家门店二手看房量同比上涨超90%，整个上周（2023.12.25-2023.12.31）二手看房量环比上涨14%。

另据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年元旦假期重点6城二手住宅成交769套，较去年元旦上涨37.3%。具体城市来看，除苏州失力下滑外，其余5城成交均呈上涨态势，其中，深圳涨势强劲，元旦期间成交39套二手住宅，成交量均较去年达翻倍状态；但新房方面，元旦假期深圳新房共成交181套，较去年元旦假期成交量下降10%。

中指研究院认为，由于今年春节假期在2月份，因此作为完整销售月份的1月市场走势较为关键，1月销售需要保持一定规模才能为全年市场企稳奠定基础。而元旦假期虽然客户看房积极性明显提升，但从成交数据看依旧低迷，随着政策效应的减弱，市场活跃度仍显不足。不过展望2024，市场企稳的关键是居民预期的转变及政策的支持力度，2024年房地产供需两端政策有望继续发力，政策端将延续宽松基调，预计随着利好政策的持续加持，市场信心将逐步修复可期。

文|孙阳