深圳二手房单周交易量再创2022年以来新高，月度成交3年来首次突破荣枯线

4月15日，深圳市房地产中介协会发布数据，2024年第15周（4月8日至4月14日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1295套，环比增长34.3%，单周交易量再创2022年以来新高。

深圳市房地产中介协会监测显示，受此前一周清明假期影响，部分积累需求得以体现，二手房录得量呈现恢复性增长，并再创近3年单周新高。

根据乐有家研究中心监测数据，上周（第15周）深圳新房网签640套，环比上涨63%。二手住宅过户1106套，环比上涨44%，清明假期后，市场网签恢复到节前正常水平。

从中介门店实际情况来看，深圳乐有家门店数据显示，上周末两天，二手客户看房量环比上涨5%，全周（4月8日至4月14日）看房量环比持平。清明假期过后客户看房积极性略有提升，但政策边际效应开始减弱。乐有家门店的二手房成交量出现回落，上周环比下跌10%。

业内认为，二季度仍处于市场筑底修复期，需要减少购房成本、刺激需求入市的相关政策及时落地，稳预期，稳增长。

深圳最近一次优化楼市政策是今年2月。对于深圳户籍购房政策而言，购房政策恢复到2021年7月15日新政之前，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。对于非户籍人口购房政策而言，从之前的连续5年社保要求降低到3年。

受益于新政落地及传统“金三银四”到来，深圳楼市在农历新年过后，市场逐步回暖。

机构监测数据显示，今年春节后首周，深圳二手房周网签量以951套的高位区间开局，随后连续4周的单周网签量均超1000套，且持续上涨，不断刷新2022年以来的单周新高。

深圳市房地产中介协会数据显示，今年3月份，深圳全市二手房网签（即合同录得量）达到5196套，环比上涨117%，同比上涨5%。这也是时隔3年，深圳月度网签量再次破5000套，上一次则是2021年2月的5272套。

5000套，被业内视为是深圳二手房市场的荣枯线，3月网签量突破5000套，也给了市场后续信心。

成交量走高，但房价仍维持小幅下跌趋势。乐有家研究中心监测数据显示，3月底，深圳二手房挂牌价为7.06万元/平方米，环比下跌1.1%，近12个月里累计跌幅达到8%。虽然“小阳春”到来，但房源报价持续下调，说明业主心态较理性，未现“反价潮””，预计4月挂牌价将进入6字头。

深圳当地中介表示，“很多想要置换或诚意出售的业主，一般都挂得比参考价低，或者在挂牌一段时间后主动下调挂牌价，因为低于参考价的房源价格会被真实显示，更有利于成交。也有一部分业主还在犹豫，3月底，我们有一套房源，业主主动降价了两次，挂牌价比参考价低138万元，也带看了一些客户，后来业主还是选择下架了房源。总的来说，交易量回升，但基本都是以价换成交的结果，想要促成交易，还是要降价。”

根据乐有家研究中心统计的3月二手房成交数据，其中81.4%的成交价低于参考价，该占比在过去1年里持续上涨。低于参考价0%-10%的占比从2月的25.5%增加至27.2%；低于10%-20%的占比增加至33.8%。目前市场主流的成交价与参考价的偏差值，也在这两个区间内。

市场成交上扬，业主的出售意愿也在增强。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计，截至2024年4月15日，深圳全市共有60358套有效二手房源在售，较前一周增加1515套。

文 | 计思敏