降价10亿，无人竞拍！深圳一人才房地块二次法拍又流拍

5月16日，西丽龙光人才房地块（T601-0101地块）二次拍卖流拍。

南都·湾财社记者注意到，该宗地曾在去年12月首次挂上法拍平台，拍品评估价约为63.48亿元，一拍起拍价约为52.69亿，最终因无人竞拍而流拍；而本次二拍，该宗地的起拍价降至42.15亿元，相比一拍降低了10亿元，仍无人报名。

三年亏20亿元，无人接盘

据了解，本次法拍标的物所处的宗地，正是2021年5月深圳首批集中供地出让时，龙光激战百轮，打败招商、万科特建发联合体后，以69亿元斩获的南山西丽T501-0101人才房用地。

这意味着，本次法拍起拍价格，相比较龙光拿下的价格，直接少了约26.85亿元。

尽管两次法拍均流拍，但不可否认的是，该宗地优越的地理位置曾吸引过众多房企的关注。

该宗地位于南山区西丽街道，位置临近地铁留仙洞站（5号线运营、13号线在建）、是在留仙洞总部基地内少有的居住用地。而作为深圳七大总部基地之一的留仙洞总部基地，已有大疆、传音、深圳航天工业技术研究院等高科技实力企业进驻，片区的发展前景也较为乐观。

据评估报告，该标的物的项目名称为深圳市南山区留仙洞总部基地二街坊“龙光玖麟商务中心”项目在建工程。评估对象建筑物价值约为1.38亿元，土地价值约为62.1亿元。根据《监理月报》及实地查勘，项目工程现场处于暂缓施工状态，综合考虑确定估价对象在建工程综合形象进度约为5.8%。

人才房规划暂未变化

那么被摆上法拍货架后，T501-0101宗地的人才房规划是否会受到影响？

从规划来看，T501-0101的用地性质为“商业用地+二类居住用地”，占地面积21370.32平方米，总建设面积达29万平方米，规划包括办公15万平方米、商业1.5万平方米、酒店4万平方米、地下商业1万平方米及人才住房7.21万平方米。

其中，在居住用地部分，根据地块出让要求，将建设可售人才住房总套数不少于960套，65平米两房不少于750套，80平米的三房不少于210套。建成后基准售价不高于52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡。

今年3月，有网友向官方询问该项目性质是否会因法拍而发生改变的问题，深圳市规划和自然资源局回复称，经核查，T501-0101宗地已签订《深圳市土地使用权出让合同书》及相关补充协议书，用地单位为深圳市龙光骏博房地产有限公司。根据土地合同约定，该宗地的人才住房总套数不少于960套；

根据国家、省土地管理有关规定，土地合同出让方和受让方要严格执行签订的土地出让合同，不得擅自变更规划条件。对于符合城乡规划有关规定的情形确需变更规划条件的，受让方应当向城乡规划主管部门提出申请。城乡规划主管部门要通过论证会、听证会或者其他方式征求专家、利害关系人的意见，并按照规划编制和审批的程序进行修改。

从官方的回复来看，基本确定项目保障房性质未变，但随着上述宗地两次法拍均流拍，在无人接手的境况下，项目后续变化仍充满不确定性。

文|孙阳