网易首页 > 网易广东 > 正文

端午假期一二手楼市表现分化,深圳中介门店二手房成交量上涨140%

0
分享至


广东深圳,福田区的一家房地产中介。 IC 资料图

端午假期一二手楼市表现分化。

6月11日,第三方研究机构中指研究院发布的监测数据显示,今年端午假期期间(6.8-6.10)30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%,但较今年五一假期日均成交增长超六成。二手房方面,今年端午假期期间,重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,端午假期是“5.17新政”和“6.7国常会”后的第一个小长假。从政策效果来看,自“5.17新政”以来,多个核心城市市场活跃度有所提升,特别是二手房市场成交开始放量,如上海在5月底以来二手房多日成交超900套,深圳5月二手房成交量同比增长超四成,但新房整体成交数据回暖尚不明显,政策效果仍需时间兑现。

端午假期前的6月7日,国常会释放出积极信号。国常会指出,着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。而在这之前,央行、金融监管总局于5月17日接连发布三条政策,宣布降低贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。随后各地因城施策落地新政。

新房整体成交回暖尚不明显,郊区去库存短期仍承压

从新房市场表现来看,根据中指研究院监测数据,端午假期期间,房企普遍加大力度去库存,叠加节前政策带动,多数城市售楼处到访量较高,但成交仍低于去年假期。

数据显示,今年端午假期期间30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%,但较今年五一假期日均成交增长超六成。

聚焦到各城市表现看,上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显,其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长,南京、郑州、天津市场区域分化现象持续,核心区项目表现尚可,郊区去库存短期仍承压。

一线城市而言,端午节假期期间,北京多数新房售楼处加大促销力度去库存,整体以折扣和特价房源为主。受假期影响,新房活跃度有所下滑,假期第一日售楼处来访量较高,后两日来访明显回落。

中指研究院指出,北京“4.30政策”及监管部门“5.17新政”一定程度改善了市场信心,但5月17日之后,北京仅落地了公积金降利率政策,对市场的拉动有限,由于购房者普遍预期北京将跟进降首付降利率政策,导致部分客户再次观望,等待政策落地以减轻首付及还贷压力。

深圳楼市则自5月以来迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等政策优化,一些意向购房者趁端午假期到各大楼盘咨询。假期期间,市场行情冷热不均,核心区域的优质盘成交活跃度较高,而冷门板块的楼盘去化面临一定压力。

上海而言,据中指研究院监测,假期内上海共8个新房项目开启认购,其中华发时代之城、虹口源717、中环置地中心润府认购表现较好。另从澎湃新闻实地走访来看,部分续销项目受新政利好到访量增加。以碧云澧悦为例,据项目销售人员介绍,上周(6.3-6.9)新客户来访超280组,端午节假期三天时间成交约30套。部分即将开启认购的项目现场到访量也较可观。据新杨思·上园销售人员介绍,端午小长假项目共到访500多组,日均到访量较新政前翻倍。据悉该项目二期将于6月15日开启认筹,二期计划推出116套房源。

广州受新政利好叠加假期营销活动,端午期间多个楼盘现场氛围较浓,人气较旺,客户到访量也较平时有明显增加,市场成交也有所回升。根据中指研究院数据,端午假期,广州新建商品住宅成交面积6.1万平方米,较去年端午假期日均成交上涨6%。

重点城市二手房成交套数较去年假期增长

二手房方面,中指研究院数据显示,今年端午假期期间,重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中上海、深圳在前期政策影响下,市场活跃度提升明显;无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。北京目前尚未跟进“5.17”政策,部分购房者仍处政策观望期,二手房成交量较去年端午假期有所下降,降幅超10%。

从周度数据来看,二手房方面,上周(6.3-6.9)重点城市二手房成交套数环比下降6.0%,同比增长5.7%,表现好于新房。

另从先行指标来看,58安居客研究院院长张波指出,从安居客线上的数据来看,端午节三天线上热度的确出现小幅逐步上扬态势,但从热度绝对值来看依然低于6月2日到4日的高点。因此市场总体并没有明显呈现出假日楼市的高热度,而是和日常双休日的热度保持基本同步。热度的变化一方面体现出,假期内看房群体的绝对数量相比于假前工作日有明显提升,不少购房者的确在假期在看房找房,另一方面小长假短途出游的人数较多,也在一定程度上大大分流了看房人群。

张波提到,从上海和北京的热度变化来看,可以清晰地看出,5月底已经出台限购放松的上海,假期的热度上涨明显,尤其是新房的热度已经超过了6月初的流量高点。相比之下,还未出台政策的北京则是热度曲线更为平滑,市场还处于盘整阶段,一二手房的热度虽有提升,但依然稍低于6月初水平,假期对购房人群的拉动力明显偏弱。

一线城市中,深圳二手房的市场表现较为亮眼。据乐有家研究中心数据,在5月政策集中爆发期的刺激下,刚刚过去的端午假期(6.8-6.10),深圳楼市表现可圈可点。作为深圳本土最大的房地产中介机构,乐有家门店交易数据显示,二手成交量比2023年端午假期上涨140%,带看量同比上涨106%。

中指研究院认为,随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施,接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期,同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段,短期来看,核心城市市场活跃度有望好转,叠加高基数效应减弱,年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄,但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。




相关推荐
热点推荐
父母双亡断供后,“全职儿子”连15块外卖都吃不起,谁之过?

父母双亡断供后,“全职儿子”连15块外卖都吃不起,谁之过?

智慧生活笔记
2025-07-08 17:16:49
双雄时代!辛纳、阿卡会师温网决赛,两人将连续包揽7个大满贯!

双雄时代!辛纳、阿卡会师温网决赛,两人将连续包揽7个大满贯!

直播吧
2025-07-12 02:23:09
初中生飙车撞墙身亡!身体瞬间折叠,改装店主被抓,目击者曝细节

初中生飙车撞墙身亡!身体瞬间折叠,改装店主被抓,目击者曝细节

削桐作琴
2025-07-11 22:20:25
亮相韩国,孙雯正式上任,亮相新岗位,多年努力获最好回报

亮相韩国,孙雯正式上任,亮相新岗位,多年努力获最好回报

东球弟
2025-07-12 11:09:51
全国唯一特大城市中心的监狱,只关押死缓、无期和十年以上重刑犯

全国唯一特大城市中心的监狱,只关押死缓、无期和十年以上重刑犯

混沌录
2025-07-11 22:37:19
80天等不到批文,印度工厂大面积停摆,莫迪在金砖峰会上坐不住了

80天等不到批文,印度工厂大面积停摆,莫迪在金砖峰会上坐不住了

星辰夜语
2025-07-12 03:05:12
7月12日,多家上市公司发布重大利好利空好消息

7月12日,多家上市公司发布重大利好利空好消息

A股数据表
2025-07-12 05:40:03
“带亲戚小孩出来旅游,一路上非常扫兴”网友:带自己孩子都扫兴

“带亲戚小孩出来旅游,一路上非常扫兴”网友:带自己孩子都扫兴

特约前排观众
2025-07-12 09:49:00
毕业于日本早稻田大学的朝鲜南方派游击将领金应彬,1953年被清洗

毕业于日本早稻田大学的朝鲜南方派游击将领金应彬,1953年被清洗

阿器谈史
2025-05-12 07:04:40
张凯丽没丢完的脸,女儿接着丢,蔡国庆、郝蕾、萧亚轩合力救不了

张凯丽没丢完的脸,女儿接着丢,蔡国庆、郝蕾、萧亚轩合力救不了

小故事娱乐
2025-07-08 16:12:12
赵勇“车轮战”新思路让女排主攻线提升一档,侵略性绝不逊于朱婷

赵勇“车轮战”新思路让女排主攻线提升一档,侵略性绝不逊于朱婷

杨华评论
2025-07-12 13:10:09
三伏天拍这里5分钟,逼出体内90%的湿气和浊气!

三伏天拍这里5分钟,逼出体内90%的湿气和浊气!

罐儿哥中医自媒体
2025-07-11 10:12:26
随着前国手郭炎的公开道歉,彻底揭开了国乒的遮羞布!

随着前国手郭炎的公开道歉,彻底揭开了国乒的遮羞布!

田先生篮球
2025-07-12 13:59:33
3-1世联赛曝出大冷门,中国女排躺收大礼,半决赛对手直接“降级”?

3-1世联赛曝出大冷门,中国女排躺收大礼,半决赛对手直接“降级”?

天光破云来
2025-07-12 09:59:58
37岁快递员被热死,死前还赶着送单,热晕在路边,血管都爆了

37岁快递员被热死,死前还赶着送单,热晕在路边,血管都爆了

梦史
2025-07-11 15:06:08
特朗普:将对未接到关税函的国家征收15%或20%“统一关税”

特朗普:将对未接到关税函的国家征收15%或20%“统一关税”

每日经济新闻
2025-07-11 10:48:52
“高考575分被赶出家门”后续:孩子发声辟谣,再次刺痛无数父母

“高考575分被赶出家门”后续:孩子发声辟谣,再次刺痛无数父母

千浔观点
2025-07-12 02:54:49
媒体人:惊艳的不是杨瀚森的三分/妙传 而是误判后全场爆发的嘘声

媒体人:惊艳的不是杨瀚森的三分/妙传 而是误判后全场爆发的嘘声

直播吧
2025-07-12 14:14:19
65岁英达晒北京别墅,满屋藏品都是长辈所留,想认孙子巴图不同意

65岁英达晒北京别墅,满屋藏品都是长辈所留,想认孙子巴图不同意

卷史
2025-05-16 05:04:39
这种常见水果含水量很高,关键还稳血糖、不怕胖,适合全家人吃

这种常见水果含水量很高,关键还稳血糖、不怕胖,适合全家人吃

中国疾控动态
2025-07-11 08:06:45
2025-07-12 15:04:49

头条要闻

美国务院大裁员 有人急了:或使美国难以应对中国

头条要闻

美国务院大裁员 有人急了:或使美国难以应对中国

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

王晶曝张国荣自杀原因 抑郁症只是其一

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

时尚
手机
本地
健康
艺术

买包的尽头是帆布包?她花几十块拿下女明星同款

手机要闻

小米15默秒全,国产小屏旗舰销量比比看

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版