2024年上半年,伴随房地产市场的复苏迹象,深圳法拍市场的活跃度也有所提升。尤其是拍品价值较高的豪宅市场,多次掀起竞拍热潮,引发行业关注。
据誉拍行统计,今年上半年深圳法拍房一共挂拍了2232套房源,比2023年同期提升了331套,挂牌量显著提升。
但成交情况却不乐观,1-6月深圳住宅法拍共成交了524套房源,成交率仅为23.48%,较去年同期下降了20.39%;流拍了1433套,流拍率达约64.2%,较2023年同期上升了30.54%。
分区域来看,上半年成交量排名前三的是龙岗区、福田区和南山区,分别成交了122套、107套和105套。
从成交金额来看,上半年深圳法拍住宅的累计成交金额突破了44亿元。其中,南山区的成交金额最高,105套的房源成交总价达到了18亿元,福田区紧随其后,总成交金额也超过了10亿元,两区成为上半年深圳住宅法拍成交的主力成交区域,占总成交金额的比例超过六成。
从房源类型来看,两区的成交房源以总价千万以上的房源为主导,南山区成交房源面积多在144平方米以上,福田区也主要以90平以上的房源为主,更多满足改善型客户的置业者需求。
而龙岗、罗湖等区域的价格则更加亲民,成交面积多在90平方米以下,更多满足深圳刚需人群的置业需求。
上半年深圳各区法拍住宅的成交情况 图源:誉拍行
从单个房源价格上来看,上半年深圳出现了多个“高溢价”房源,价格过亿的房源就有3套,且竞拍也异常激烈。
如最近在7月10日拍卖的一套,深圳南山区华侨城纯水岸一栋建筑面积为463.91平方米的别墅法拍房,最终以2.32亿元总价成交,折合单价约50万元/平方米,一度刷新了深圳法拍房单价和总价的纪录。
尽管只有两名买家参与竞拍,但拍卖轮次达到了33轮,全程共吸引了超过4.3万人次围观,行业关注度极高。
据悉,该别墅原业主于2013年以1.1亿元购入,该套房源在11年间增值了约1.22亿元。
拍卖房源信息 截图来源:阿里法拍
公开资料显示,该别墅所在的小区为华侨城纯水岸(十一期),也叫做波托菲诺纯水岸,位于南山区华侨城片区、深圳欢乐谷旁,是一个拥有大型景观湖的高端别墅小区,无论是地理位置还是环境都十分优优越。
并且,目前该小区在中介平台无公开挂牌房源,过往有成交记录的房源都是通过法拍成交的。
这也反应了当下深圳法拍市场的特点,即在豪宅市场日渐火热的背景下,稀缺的优质资产更能得到改善型客户的青睐。
从全国来看,2024年国内整体的法拍房市场热度也有再度提升趋势。
据国信达数据统计,今年1-6月全国各类法拍房挂拍量约为32.6万套;挂拍金额为3574.8亿元;成交量约为7.3万套,成交率为22.25%;成交金额为1133.96亿;平均成交折扣率为77.14%。
住宅法拍依旧为法拍房成交的主力,且挂牌量和成交量均有所上升。与2023年同期相比,今年上半年的住宅挂拍量同比增长了38.85%,成交量同比增长1.82%。
但价格有所下降,成交均价较去年同期下降了15.03%,成交金额同比下降了5.06%,平均成交折扣率同比下降4.34百分点。
分城市来看,1-6月全国已成交法拍住宅用房中,40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州,挂拍量分别是5938套、4583套、3773套、2721套、2156套;成交率较高的城市是宁波、杭州、温州,均超75%;成交折扣率最高的城市是温州;流拍率较高的城市分别是兰州、西宁,均超85%
下半年,预计在政策利好的影响下,二手房市场逐渐企稳后,成交折扣率有望维持到相对稳定的区间。与此同时,供给端也会继续增加,市场活跃度也将得到提升。
(记者 | 王妤涵)