宝安九围何以打造“湾区新极”？

春寒盎然

凤凰山下、九围湖畔却涌动热意

上周，深圳市宝安区九围国际总部区

首开区正式开工

挖机轰鸣声中

这片承载着“深圳新超总”

“湾区会客厅”野心的土

迈出了“从规划设想到实施”的关键一步

➫ 九围国际总部区总面积900万平方米，总部集聚区规划总建筑面积130万平方米以上。

➫ 首开区面积为25万平方米，是开发建设条件最为成熟的土地，采取1.5级开发模式，综合现状建筑物改造提升等手段，计划于2026年底投用，优先解决企业办公及配套需求。

九围国际总部区设计鸟瞰效果图

在广东高质量发展大会锚定“建设现代化产业体系”，深圳新春第一会喊出“锻造深圳在全球竞争中的新优势”的语境下，九围国际总部区首开区的动工，折射出宝安从制造大区向总部经济枢纽跃迁的雄心，以及助力深圳面向全球、链接湾区的决心。

九围国际总部区仍在孕育之中，建成尚需时日，并非易事。但宝安咬定了这件“难而正确的事”，保持着战略定力和历史耐心。

当然，保持耐心并不是要“慢慢来”，而是要只争朝夕、干在当下。首开区的动工，正是宝安一步一个脚印，推进各项事业谋深做实，为深圳建设更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市注入宝安“新”动能的生动诠释。

开工仪式上，人们的思绪被拉回了历史深处：明末清初，客家人于凤凰山东麓开荒拓土，形成“九村合乡”；百年后，西方传教士的教堂与客家围屋共存，书写中西交融的独特篇章。

如今的九围，山、水、城、人交织的底色未变，但使命已然不同。

2023年深中首次召开联合招商大会，九围国际总部区正式亮相。深圳40个总部经济集聚区名单中，九围国际总部区也赫然在列。它被赋予的，是引领未来、链接湾区、面向世界的国际总部。

与传统的“大拆大建”不同，九围国际总部区首开区选择了1.5级开发的创新路径，即政府将地块短期租赁给承租人进行过渡性开发利用，待条件成熟后，按约定收回土地并按远景规划实施。

首开区鸟瞰图效果图

这种“先搭舞台再唱戏”的策略，让首开区在25万平方米土地上，仅用6.14亿元投资便撬动了超130万平方米的潜在空间。

九围建发公司主要负责人何齐聪介绍：

一期综合服务中心将年内建成，二期高端酒店、三期企业公馆梯次推进，形成“规划展示-商事服务-总部集聚”的生态闭环。

这种1.5级开发的总部园区，打破了传统CBD的“玻璃幕墙森林”模式，低密度的企业公馆与湖畔商业交织，凤凰山生态绿脉贯穿其中。

这一选择背后，是宝安对土地资源“精打细算”的深层考量。宝安区七届四次党代会上，“向存量要空间，向质量要效益”被反复强调。

临湖宿舍改造配套空间效果图

首开区正是破题之举：在不触碰耕地红线、不大拆大建的前提下，让闲置土地“边开发边升级”，既避免重资产沉淀，又为后续产业迭代预留弹性空间。

总投资6.14亿元背后，也是政府以“小资金”撬动“大社会资本”的智慧。目前，宝安已接洽超30家世界500强、央国企等龙头企业及高端酒店集团，众多企业表达深度开发合作意向。

一座城市要发展成为企业的总部聚集区，只靠政府主动招商是不够的，更重要的是看当地经济的发展水平和辐射能力。只有区域的生存，才能支撑总部的生存。

早在2008年，深圳就提出发展总部经济，将之当成推动经济发展的重要战略。2009年宝安区招商推介会上，宝安重点推介了宝安中心区的总部经济区，表示将重点引进世界500强企业、大型跨国集团或国内大型企业、区内上市或拟上市企业等。

奋力发展十余年，宝安中心区现已集聚农商行、亚太卫星、vivo、中意、怡亚通、鹏鼎、易尚、俊峰等一大批总部企业。随着GDP即将迈向6000亿大关，宝安也有了更多底气发力总部经济。

《宝安区关于发展生产性服务业的三年行动计划（2024-2026年）》就提到，要以宝安中心区、机场东、九围、环立新湖、会展海洋新城、深中通道门户区为支撑，吸引综合型总部、贸易型总部和创新型总部等功能性总部、国际组织（机构）总部集聚。

摄影 何俊

作为宝安新春首个动工的重大项目，首开区的建设标志着宝安在总部经济高质量发展道路上迈出坚实一步。

首开区不设制造业门槛，而是聚焦“服务总部经济的总部”，定位为深圳的跨国公司总部集聚地、国际组织（机构）落户地、国际商事活动举办地、国际化宜居宜业宜游标杆地和“五外”联动服务示范地。

这种“以服务链牵引价值链”的策略，已在杭州未来科技城、苏州金鸡湖等多个案例中得到验证。数据显示，1元高端服务业投入可撬动制造业附加值提升4.2元，九围的“杠杆效应”值得期待。

深圳将九围定位为国际总部功能集聚区，建设发展上升为全市战略，高规格成立了市级指挥部，由市领导担任指挥长，高标准规划、高起点招商、高水平建设，正在开展空间、产业、招商等系列规划方案研究。

这也道出了深圳对这片土地的期待——它不仅要承载产业功能，更要成为城市能级跃升的“战略跳板”。

相较于前海的金融基因、河套的科创属性，九围的差异化定位在于“国际总部生态”——既有低密度的企业公馆，又有高能级的综合服务，其“院子式”空间形态，暗合全球顶级总部区的设计哲学。

摄影 何俊

哈尔滨工业大学（深圳）建筑学院执行院长宋聚生认为：

“九围若能与前海、河套形成功能互补，将推动深圳从‘单点突破’转向‘全域协同’的开放体系。”

当前，深圳正加速构建“20+8”产业集群，但跨国公司区域总部、国际组织的数量与京沪仍有差距。

随着深中通道贯通、深圳宝安机场旅客吞吐量突破7000万人次，九围的战略价值愈发凸显。规划中的国际组织服务平台、外事机构集聚区，与20分钟直达机场的交通优势结合，使这里天然具备“国际资源配置中心”基因。

九围还将通过配置跨境法律、会计等专业服务，建设“一站式”国际商事平台，强化深圳对全球产业链核心环节的吸附力。

在蛇年伊始

九围国际总部区首开区的开工

为宝安、为深圳、为大湾区

描绘了一幅充满希望的发展图景

或许数年之后

当世界500强企业

在九围湖畔共议全球供应链重构时

人们会想起2025年春天这个早晨

——宝安按下总部经济快进键的那个瞬间