打造世界级地标商圈！就在南山→

近日

《深圳市商业网点规划（2025-2035）》

重磅发布

在这份跨越十年的商业发展蓝图中

南山作为大湾区核心引擎

以多元商业格局强势登场

后海-深圳湾商圈剑指世界级地标

西丽高铁枢纽谋划全国级消费新高地

大冲商圈焕新区域活力中心

共同构建起南山区

“顶天立地”的商业版图

按照《深圳市商业网点规划（2025-2035）》（简称《规划》），深圳将规划形成“世界级-全国级-区域级-社区级”四级商业消费空间结构，满足不同维度消费者多层次消费需求。同时，基于深圳产业、深圳风貌、深圳人文等城市魅力及资源，打造科技消费、时尚消费、文化创意消费、旅游消费、枢纽消费等一系列多元特色商业集聚区。

《规划》提出，在商圈现状及潜在辐射能级、体量规模、空间布局的基础上，深圳将统筹不同层级商圈和社区商业网点的空间布局，优化业态内容、打造方向，在全市整体构建“5+6+42+N”的商圈体系，即5个世界级地标商圈、6个全国级引领商圈、42个区域级活力商圈、N个社区级便民网点，并明确了各级别商圈的规模、辐射能级、发展目标、零售额目标及业态特点。

后海商圈：科技与人文共融

▲深圳湾万象城

根据《规划》，世界级地标商圈商业体量规模一般超过100万平方米，服务全球超广域性和全国广域性消费人群，着力打造国内外顶级消费资源汇聚、时尚潮流消费引领、标志性城市景观集合的世界顶级商圈。本次规划打造福田中心商圈、罗湖核心商圈等2个近期重点建设的世界级商圈，以及后海-深圳湾商圈、空港会展商圈、前海·宝中商圈等3个中长期潜力培育的世界级商圈。

后海-深圳湾商圈围绕深圳湾，重点发展后海总部基地、深圳湾超级总部基地、蛇口-太子湾三大核心，充分发挥滨海风情特质，打造集高端消费目的地和标志性城市景观于一体的世界级地标商圈。

充分挖掘后海、深圳湾片区“科技”“创新”背后的商业价值，以原创精神诠释区域个性、时代精神，打破同质化壁垒，持续发挥对于国际高端品牌的吸引力和号召力，进一步丰富和均衡业态功能；通过建设空中、地面、地下立体化商业连廊，构建多层级商圈体系。

充分发挥蛇口-太子湾片区历史人文、自然风情特色，创新结合异国时尚、先锋艺术体验，导入大型艺术型商业综合体、文化艺术体验活动、高端消费品牌等，打造浓缩城市时代发展史、消费与艺术、人文、时尚、美学等多元素相融相生、焕新城市美好生活体验的全天候山海人文艺术生活空间。

▲K11 ECOAST海滨文化艺术区将于2025年4月28日开业。

前海·宝中商圈以前海深港现代服务业合作区为依托，重点打造妈湾、前湾、桂湾、宝中等核心区域，围绕“亲海城区”“港味突出”等元素，融汇高端商务服务、深港创意、人文休闲、滨海体验等功能，聚集国际大牌、时尚潮牌、首店经济等功能主体，因地制宜打造国际性繁华街区商业、湾区滨水生活体验、城市 TOD商业、城市文化公园等多元化商圈载体形态，发展消费新模式，创造消费新场景，打造区域协同、商业联动、功能多样的商圈体系，构建沉浸式、体验式、具备窗口展示功能的地标式核心商圈，塑造具有国际影响力的消费IP。

西丽高铁枢纽：科技与商业融合

▲西丽高铁枢纽效果图

全国级引领商圈商业体量规模一般在50万至100万平方米之间，主要面向大湾区及全国消费人群，打造高端品牌集聚、都市风范突出、商业功能与多种城市功能有机融合、具有亚洲影响力的消费体验地标。本次规划了6个全国级引领商圈，包括沙头角深港融合商圈、龙岗大运商圈、龙华超级商圈3个近期重点建设的全国级商圈，以及车公庙-下沙、西丽高铁枢纽、大鹏环龙岐湾等3个中长期潜力培育的全国级商圈。

▲西丽高铁枢纽效果图

西丽高铁枢纽商圈以西丽高铁站为核心，充分发挥周边科技要素集聚优势，结合重点创新科技企业商业产品，打造元宇宙、智能终端等科技消费沉浸体验空间，深入推动产商融合，发挥商业原创力；依托轨道交通跨区域、跨城市辐射能力，汇聚大湾区乃至全国商业资源、消费人群，拓展商业业态丰富度与影响力，打造城市商业新客厅。

大冲商圈：区域级活力引擎再升级

区域级活力商圈商业体量规模一般在10万至50万平方米，以面向本区域、服务大湾区为导向，深度融合区域文体、生态、产业等在地资源和特色，商业消费功能凸显多元化、特色化。本次规划共划定八卦岭商圈、大冲商圈、华侨城商圈、石岩商圈、横岗商圈、民治商圈、坪山围商圈、光明中心区商圈、葵涌中心商圈等42个区域级活力商圈。

△大冲万象天地

打造“15分钟品质生活圈”

▲深圳湾口岸公共交通接驳区交通改善工程项目效果图

社区级便民网点以满足社区居民商业消费需求为导向，在15分钟步行范围内配置兼具日常生活基本消费和品质消费的多种业态。

打造文化、旅游、夜间及枢纽消费集聚区新样板

文化创意消费集聚区充分挖掘深圳丰富的历史人文内涵与人文创意价值，在尊重历史风貌及传统习俗的前提下，将餐饮、娱乐、手工艺、展览等消费业态、节庆活动与非遗文化、古村古墟场景相结合，培育文商旅融合、传统与现代融合的风情商业区。提升改造华侨城创意文化街区等一批文创基地，创新性赋予其商业功能，打造新型“文创+”消费聚集区。

▲华侨城创意文化街区

▲华侨城创意文化街区

旅游消费集聚区重点依托城市生态、滨海资源，多层次挖掘“城市公园、森林公园、湿地公园”以及“海岸-海域-海岛”的文旅、休闲、运动、康养价值，打造多元活力消费场景，创新城市旅游商业表达。丰富世界之窗、欢乐谷、深圳湾公园等旅游景点和主题公园的旅游体验，创新消费渠道和购物体验。

▲深圳世界之窗

夜间消费集聚区依托城市商圈，以及公园、广场、绿道等城市公共服务空间，引入夜间消费业态及活动，打造“夜游、夜购、夜娱、夜市、夜赏、夜品”等夜间主题场景，延长夜间消费营业时间，增强夜间消费体验。加强“1+N”夜间经济示范街区规划布局，保证各区改造建设至少1个夜间经济示范街区，优先将海上世界、欢乐海岸等打造成为地标性夜间经济示范街区。

交通枢纽消费集聚区依托全市高能级口岸、航空、高铁、地铁等，充分发挥人流、物流、资金流、信息流等资源汇聚功能，打造大湾区消费门户。深圳湾口岸等重点口岸聚焦深港融合消费、特色消费，以便捷舒适、活力宜人的快慢行交通系统、公共空间打造，推动消费向城市腹地延伸，激活多个城市界面及商业区域。鼓励在西丽高铁枢纽等重点高铁枢纽及轨道交通站点发展上盖物业、地下商业街等多元化商业空间，加强枢纽内外交通衔接、功能互动，在枢纽一公里范围内集中布局商务贸易、餐饮购物、休闲娱乐、酒店住宿等多元业态，打造一站式复合消费中心。

南山商业新格局

世界级×全国级×区域级商圈

社区级便民网点

特色商业集聚区

火力全开

未来南山人

白天深圳湾买全球

傍晚西丽科技购

深夜大冲潮玩趴

你期待吗？

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