深圳福田保障性住房管理办法公开征求意见：单次租赁期限原则上不超过三年

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4月3日，深圳市福田区住房和建设局发布关于公开征求《深圳市福田区政府组织配租保障性住房管理办法（征求意见稿) 》意见的通告，征求意见时间截至5月4日。

根据通告，《办法》 适用于福田区政府组织配租保障性住房的筹集、 分配和管理等活动， 包括实物配租和货币补贴。本次《办法》是在《福田区人民政府办公室关于印发<深圳市福田区产业人才住房管理办法>的通知》（ 福府办规〔 2022〕 7号文）的基础上， 围绕机构职能分工优化、 实物住房管理、 货币补租管理三大部分内容进行优化、 调整。

实物配租，是指区政府面向福田区符合条件的个人或者单位配租保障性租赁住房。 承租保障性租赁住房的单位（ 以下简称承租单位）应当将保障性租赁住房安排给本单位符合条件的职工（ 以下简称入住人） 居住、 使用。

公共租赁住房、 安居型商品房等其他保障性住房按照《深圳市保障性住房条例》 和本市、 福田区其他相关规定管理， 不适用《办法》。

保障性租赁住房的房源筹集渠道包括：区政府投资建设、购买或租赁的住房；城市更新、棚户区改造、产业园区或商品住宅项目配建的保障性住房；区政府依法收回、征收或没收的住房；新供应用地建设的保障性住房；居住房屋、存量住房等改造的保障性住房；企事业单位或社会组织利用自有用地建设的保障性住房；其他合法途径筹集的住房。此外，发放筹集补贴的房源主要为本市具备房屋编码的社会存量住房，但已被纳入保障性住房管理的除外。

申请保障性租赁住房的， 应当同时满足以下条件：（ 一） 申请人及其配偶、 未满十八周岁的子女均未在本市拥有自有住房， 且在申请受理日之前三年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；（ 二） 申请人及其配偶、 未满十八周岁的子女均未正在本市享受住房保障优惠政策， 但承租社会主体出租的保障性租赁住房的除外；（ 三）申请人就职于符合本办法第十条第一款规定条件的用人单位， 与单位已签订有效全职劳动合同或者服务协议， 并按照规定在本市正常缴纳社会保险（ 养老保险或者医疗保险， 不含少儿医疗保险） ；（ 四）申请人符合市人民政府规定的人才引进迁户核准条件，具有本市户籍的不受人才引进迁户年龄条件限制；（ 五） 市、 区政府规定的其他条件。申请人配偶、 未满十八周岁的子女应当列为共同申请人， 已满十八周岁的子女作为共同申请人的， 其本人及其配偶均应当同时符合前款第一项、 第二项规定的条件。

根据《办法》，保障性租赁住房以建筑面积70平方米以下的套（ 间） 为主， 配租面积结合项目情况等因素综合确定， 在配租通告中载明。

承租单位可以根据实际需求和住房条件， 在一套房内以房间数或者床位数向入住人配租， 满足入住人需求。 一套房安排多名入住人入住时， 承租单位应确保住房的消防安全等基本条件符合要求。

保障性租赁住房的单次租赁期限原则上不超过三年， 租金标准按照有关规定执行。在合同期满后仍需承租保障性租赁住房的， 承租家庭或承租单位应当在租赁合同期满前三个月以内向区住房建设局提出续租申请， 符合届时配租条件的， 可以进行续租。

货币补贴是指面向符合条件的人员筹集社会存量住房， 经福田区住房和建设局确认的房源， 给予申请人发放社会存量住房筹集补贴（ 以下简称筹集补贴） 。申请人以家庭或者单身居民名义申请筹集补贴。两人及以上合租单套住房的， 承租人应当确定一人作为筹集补贴申请人， 不得重复申请

此次《办法》 结合管理实际需求， 进一步细化了补租家庭（ 人员） 信息变更情形及法律后果。

申请筹集补贴的， 应当同时满足以下条件：（ 一） 具备本科及以上学历， 或者取得技师及以上职业技能资格， 或者列入市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录；（ 二）与符合本办法第十条规定条件的用人单位已签订有效全职用工劳动合同或者服务协议， 并按照规定在福田区正常缴纳社会保险（ 养老保险或者医疗保险， 不含少儿医疗保险） ；（ 三） 申请人及其配偶、 未满十八周岁的子女均未在本市拥有任何形式自有住房；（ 四） 申请人及其配偶、 未满十八周岁的子女均未正在本市享受住房保障优惠政策；（ 五） 在本市已租赁符合条件的住房， 并签订租赁合同；（ 六） 区政府确定的其他条件。

《办法》明确，筹集补贴金额计算公式为： 月补贴金额=补贴面积× 补贴单价， 其中单身居民补贴面积为35平方米， 家庭补贴面积为65平方米。补贴单价为40元/平方米/月； 区住房建设局可以根据本区经济发展状况和住房保障水平， 对补贴单价适时进行调整，经区政府批准后执行。

据此标准计算，单身居民三年可获得最高补贴50400元，家庭三年可获得最高补贴93600元。

领取筹集补贴期间， 家庭人口数量变化且仍符合领取条件的，补贴金额按照下列规定进行调整：（ 一） 家庭人口增加的， 补贴对象可以向区住房建设局申请

调整补贴金额。 自申请次月起， 补贴金额相应调增。（ 二） 家庭人口减少的， 自家庭人口减少情形发生次月起，补贴金额相应调减。 多领取的补贴， 应当及时退回区住房建设局

（澎湃新闻记者 蒋立冬）